网易首页 > 网易房产 > 正文

肥出台十条楼市新政,业内认为可发挥非常积极的“组合拳”效应

0
分享至

“涉及内容全面,且力度较大,将有效激发市场需求。”

5月15日晚间,合肥发布十条房产新政策,进一步调整优化房地产政策措施,中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。

根据新政,合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售,由企业自主销售;搭建房源超市,支持房票跨区域流通;全面取消楼层差价限制,优化价格调整机制度;首套认定标准继续放松;促进二手房市场流通等等。

合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率,及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道,“合肥多家银行透露,已连夜启动跟进,研究进一步下调首套住房贷款利率”。

事实上,早在去年7月28日,合肥就曾召开专题会议,研究谋划全市房地产工作,会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。

彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”,甚至直接“劝退”客户;新房方面则一直低位运行。

楼层间价差可能超过9000元/平?

根据新政,在合肥本市范围内新购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况,无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

这意味着首套房的认定门槛进一步降低。

“如果你在合肥只有包河区一套住房,按照新政,现在在庐阳区或瑶海区新购住房,办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上,一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是,与南京、佛山等城市一样,合肥此次也明确提出买房即可落户。不过,此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母,均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移,即“买房全家落户”。

另外,合肥市还将优化销售政策,新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前,合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

事实上,2023年9月份,合肥也曾发布政策鼓励优质优价,取消商品住房楼层差价率限制。受此影响,部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。

比如,就在该政策出台后一个月,合肥中海·臻如府项目首开,主力单价2.3万-3.5万元/平方米,但公开信息显示,该项目不同楼层的价差非常明显,以首开的6栋为例,标准楼层与1层相比,价差甚至能达到5000-9000元/平方米。

在业内人士看来,定价权重新交还给市场,意味着未来开发商可以重新自主定价,不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。

“限购逐渐退出的大潮下,各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神,尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出,合肥此次政策系统性很强,全方位推进,有助于后续房地产交易市场的进一步活跃,尤其是和限购取消结合,可以发挥非常积极的“组合拳”效应。

新房市场持续低位

需要注意的是,合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。

2023年9月,合肥就发布通知,在合肥市区购买住房(含二手住房)的普通购房人,不再审核购房资格。

此后,合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前,在二线城市中,合肥楼市供需相对平稳,去库存压力小。

根据易居研究院统计,2023年合肥共成交新房497万平方米,新增供应为545万平方米,供求较为平衡。横向比较,合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%,在百城中排第9位。从存销比来看,截至2023年12月,合肥存销比为12.3个月,是百城存销比最短的10个城市之一。

不过,据中指研究院监测,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米,同比降幅超过四成。

合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示,合肥并未迎来传统楼市“小阳春”,市场依然处于低位。4月份以来,合肥新房日均成交量超50套,而“五一”假期合肥市区新房成交109套,日均约22套,为近6年最差。

“合肥楼市仍处于市场成交低位,以价换量较为明显,区域分化较为严重,成交量主要集中在热门楼盘,边缘板块关注度较低,以打折、高佣金来促进成交。”

第一房研究院分析指出,随着合肥市场购房结构发生变化,新房主要以高品质、大面积改善型产品居多,导致新房价格也不断攀升,在市场下行期,新房“卷”产品较为明显。

新房市场持续筑底也传导至房企投资端。

5月10日,合肥4宗宅地开拍,包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗,但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商,被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”,热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。

相关推荐
热点推荐
7月3日俄乌:俄海军副总司令被击杀

7月3日俄乌:俄海军副总司令被击杀

山河路口
2025-07-03 16:25:58
50岁贾静雯现身成都,和公公婆婆罕见一起出游,状态不像中年妇女

50岁贾静雯现身成都,和公公婆婆罕见一起出游,状态不像中年妇女

兴史兴谈
2025-07-02 17:56:53
新房写在小姑子名下后续!河南准新娘直接退婚,现场退12.7万彩礼

新房写在小姑子名下后续!河南准新娘直接退婚,现场退12.7万彩礼

冬天来旅游
2025-06-11 10:22:21
村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

如烟若梦
2025-06-30 17:48:04
47年黄凝素执意和张大千离婚,丈夫不解,黄凝素:我已经有人了!

47年黄凝素执意和张大千离婚,丈夫不解,黄凝素:我已经有人了!

渔樵文史
2025-07-03 15:35:41
温网爆大冷!1-2被逆转,世界第5不敌NO.80,前八种子已一半出局

温网爆大冷!1-2被逆转,世界第5不敌NO.80,前八种子已一半出局

侃球熊弟
2025-07-03 03:51:59
湖人队签下艾顿,霍福德加盟,新赛季双星闪耀

湖人队签下艾顿,霍福德加盟,新赛季双星闪耀

郭夷包工头
2025-07-03 08:34:00
6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

快科技
2025-07-01 15:05:29
视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

每日经济新闻
2025-07-03 11:50:05
眼看威胁无效,以用激将法喊话中国,还提了特朗普都不敢提的要求

眼看威胁无效,以用激将法喊话中国,还提了特朗普都不敢提的要求

来科点谱
2025-07-03 16:24:27
他倒戈后就躲起来了,电话都不接,同僚评价:聪明

他倒戈后就躲起来了,电话都不接,同僚评价:聪明

观察者网
2025-07-03 17:35:06
打断他的六根肋骨!李圣律师:放不下、图什么、不退缩

打断他的六根肋骨!李圣律师:放不下、图什么、不退缩

渤海草堂2
2025-06-25 06:05:02
公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国留了张底牌

公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国留了张底牌

一个有灵魂的作者
2025-07-02 14:12:47
菲律宾又要变天?7月2日,杜特尔特、莎拉传来新消息

菲律宾又要变天?7月2日,杜特尔特、莎拉传来新消息

智观科技
2025-07-02 11:26:08
日子过久了才发现:家里最该断舍离的是这6样东西,根本就扔不完

日子过久了才发现:家里最该断舍离的是这6样东西,根本就扔不完

装修秀
2025-07-01 11:00:03
同样都是2年1.1亿!利拉德感激雄鹿,而比尔却依然赖在太阳!

同样都是2年1.1亿!利拉德感激雄鹿,而比尔却依然赖在太阳!

田先生篮球
2025-07-02 16:54:48
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

禾寒叙
2025-07-03 16:25:52
人生最后一球,若塔4月默西塞德德比闪转腾挪破门一击制胜

人生最后一球,若塔4月默西塞德德比闪转腾挪破门一击制胜

懂球帝
2025-07-03 17:06:20
95比74大胜21分!女篮劲敌斩获开门红:中国队仍该警惕这老对手?

95比74大胜21分!女篮劲敌斩获开门红:中国队仍该警惕这老对手?

篮球快餐车
2025-07-03 07:33:59
27岁山东美女周辉去世!结婚4个月刚出院3天,和丈夫一起出车祸

27岁山东美女周辉去世!结婚4个月刚出院3天,和丈夫一起出车祸

卷史
2025-07-03 17:35:35
2025-07-03 18:19:00

头条要闻

尹锡悦曾派无人机侵入诱使朝鲜进攻韩国 更多录音披露

头条要闻

尹锡悦曾派无人机侵入诱使朝鲜进攻韩国 更多录音披露

财经要闻

起底"医美四大家族":人性、泡沫与时代

体育要闻

湖人得到艾顿,而没有了艾顿的开拓者呢?

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

家居
健康
亲子
旅游
数码

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

为什么长得和我一模一样!老婆怀孕拍完四维彩超

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

PCIe 5.0×16 带宽,HighPoint 推出专业显卡坞 RocketStor 8631CW

无障碍浏览 进入关怀版