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肥出台十条楼市新政,业内认为可发挥非常积极的“组合拳”效应

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“涉及内容全面,且力度较大,将有效激发市场需求。”

5月15日晚间,合肥发布十条房产新政策,进一步调整优化房地产政策措施,中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。

根据新政,合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售,由企业自主销售;搭建房源超市,支持房票跨区域流通;全面取消楼层差价限制,优化价格调整机制度;首套认定标准继续放松;促进二手房市场流通等等。

合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率,及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道,“合肥多家银行透露,已连夜启动跟进,研究进一步下调首套住房贷款利率”。

事实上,早在去年7月28日,合肥就曾召开专题会议,研究谋划全市房地产工作,会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。

彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”,甚至直接“劝退”客户;新房方面则一直低位运行。

楼层间价差可能超过9000元/平?

根据新政,在合肥本市范围内新购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况,无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

这意味着首套房的认定门槛进一步降低。

“如果你在合肥只有包河区一套住房,按照新政,现在在庐阳区或瑶海区新购住房,办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上,一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是,与南京、佛山等城市一样,合肥此次也明确提出买房即可落户。不过,此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母,均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移,即“买房全家落户”。

另外,合肥市还将优化销售政策,新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前,合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

事实上,2023年9月份,合肥也曾发布政策鼓励优质优价,取消商品住房楼层差价率限制。受此影响,部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。

比如,就在该政策出台后一个月,合肥中海·臻如府项目首开,主力单价2.3万-3.5万元/平方米,但公开信息显示,该项目不同楼层的价差非常明显,以首开的6栋为例,标准楼层与1层相比,价差甚至能达到5000-9000元/平方米。

在业内人士看来,定价权重新交还给市场,意味着未来开发商可以重新自主定价,不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。

“限购逐渐退出的大潮下,各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神,尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出,合肥此次政策系统性很强,全方位推进,有助于后续房地产交易市场的进一步活跃,尤其是和限购取消结合,可以发挥非常积极的“组合拳”效应。

新房市场持续低位

需要注意的是,合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。

2023年9月,合肥就发布通知,在合肥市区购买住房(含二手住房)的普通购房人,不再审核购房资格。

此后,合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前,在二线城市中,合肥楼市供需相对平稳,去库存压力小。

根据易居研究院统计,2023年合肥共成交新房497万平方米,新增供应为545万平方米,供求较为平衡。横向比较,合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%,在百城中排第9位。从存销比来看,截至2023年12月,合肥存销比为12.3个月,是百城存销比最短的10个城市之一。

不过,据中指研究院监测,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米,同比降幅超过四成。

合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示,合肥并未迎来传统楼市“小阳春”,市场依然处于低位。4月份以来,合肥新房日均成交量超50套,而“五一”假期合肥市区新房成交109套,日均约22套,为近6年最差。

“合肥楼市仍处于市场成交低位,以价换量较为明显,区域分化较为严重,成交量主要集中在热门楼盘,边缘板块关注度较低,以打折、高佣金来促进成交。”

第一房研究院分析指出,随着合肥市场购房结构发生变化,新房主要以高品质、大面积改善型产品居多,导致新房价格也不断攀升,在市场下行期,新房“卷”产品较为明显。

新房市场持续筑底也传导至房企投资端。

5月10日,合肥4宗宅地开拍,包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗,但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商,被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”,热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。

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