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4月各线城市房价降幅继续扩大,全国新房待售面积增至约7.46亿平米

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房价下降城市数量继续增加。

5月17日,国家统计局发布《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》及《2024年1—4月份全国房地产市场基本情况》显示,1—4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%;新建商品房销售额28067亿元,同比下降28.3%;4月末,全国商品房待售面积74553万平方米,同比增长15.7%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示,4月份房地产市场继续调整,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。具体来看,4月仅上海和西安两个城市的新建商品住宅价格同比和环比上涨;二手住宅价格方面,仅昆明一个城市环比上涨,同比方面70城均为下跌。

“进入4月份以后,市场供需两端都开始下行。一方面,3月份小阳春不及预期,导致4月份以后需求开始迅速下行,新房和二手房不得不降价出货,导致二者之间降价循环。另一方面,尽管去年以来二手房交易回升,但赶不上挂牌量增长,各地二手房挂牌量都在创新高,热点城市前期供地大,加上二手房对新房替代明显,新房销售缩量更明显,新房市场情绪更弱。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示,尽管近期各地推进“以旧换新”,但由于市场情绪弱,二手房交易周期长,加上降价预期明显,等待观望的情绪更重,反过来导致开发商资金链更加紧张。“目前,市场尽管存在供大于求,但心理预期、焦虑预期占主导,已经导致市场失灵,迫切需要政府积极介入,尽快注入信用、活跃交易、打消焦虑预期。”

各线城市房价降幅均有所扩大

4月份,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

环比来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%,上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

易居研究院研究总监严跃进分析指出:“4月份房价指数环比跌幅是2014年12月份以来该指标的最低点,说明压力较大。同时受持续的环比跌幅影响,同比跌幅指标也有所扩大。这也说明,去库存的工作需要加快推进,同时对于此类降价消息需要积极转化和因势利导,即购房的性价比较大,或者说让利优惠力度大。”


“4月份新房价格环比下跌城市数达到64个,创下阶段性新高,上一次出现这么多的下跌城市数量还是2015年。”李宇嘉指出。

记者注意到,4月份也有部分城市的新建商品住宅价格同比涨幅较大。如西安同比上涨4.3%;上海近期高价项目成交占比较大,同比上涨4.2%;成都同比上涨1.4%,

对此,58安居客研究院院长张波指出:“新房推盘节奏放慢,不同城市供应结构变化对房价有直接影响。从安居客线上重点监测的65城新房新开盘数量来看,4月天津、上海、西安4月新房价格分别环比上涨了0.1%、0.3%、0.1%,上海144平方米以上新房价格环比上涨0.7%,西安90平方米以下新房价格环比上涨0.3%。上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显,这也是上海4月是一线城市中唯一新房价格环比上涨的原因所在。而西安房价上涨,则是对西部周边吸聚力提升的表现,因此中小户型价格更为坚挺。”


二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

同比来看,一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%,降幅比上月扩大1.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%,降幅均比上月扩大0.9个百分点。

李宇嘉表示,“4月份一线城市二手住宅价格环比下跌1.1%,连续7个月领跌一二三线城市。二三线城市环比分别下跌0.9%和0.9%,也创下近年来最大跌幅。”

“一线城市以价换量的效果明显好于其他城市,在架房源量大量减少也是去化不断加快的结果。二线城市的二手房价回调速度在加快,天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%。但从安居客线上数据来看,二线城市的二手房挂牌时长为环比减少7.9%,这也显示出降价带来销售节奏变快,预计二线城市二手房成交量在五六月份会有所提升。”张波分析认为。

新房待售面积增至约7.46亿平米

1—4月,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%,其中住宅投资23392亿元,下降10.5%。


销售方面,1-4月,全国新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%;新建商品房销售额28067亿元,下降28.3%,其中住宅销售额下降31.1%;4月末,全国商品房待售面积74553万平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积增长24.5%。


房企资金方面,1—4月,房地产开发企业到位资金34036亿元,同比下降24.9%。其中,国内贷款5583亿元,下降10.1%;利用外资9亿元,下降46.7%;自筹资金11736亿元,下降10.1%;定金及预收款10002亿元,下降37.2%;个人按揭贷款4953亿元,下降39.7%。


房屋施工及竣工方面,1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米,同比下降10.8%,其中住宅施工面积下降11.4%;房屋新开工面积23510万平方米,下降24.6%,其中住宅新开工面积下降25.6%;房屋竣工面积18860万平方米,下降20.4%,其中住宅竣工面积下降21.0%。

严跃进对此表示:“竣工数据虽然下降,但主要是最近几年投资拿地端下降所产生的。各地积极推进保交楼工作,尤其是“保交房”概念出现,要求各地提高质量,不光要符合工程标准,也要符合居民住新房的实际需求。”

“今年前4月的数据,充分说明当前房地产市场依然处于比较明显的调整过程中。第一,市场调整说明需要进一步优化政策,尤其要立足‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’,这恰好也说明政策需要有破局;第二,市场有进一步向好发展的基础,当前包括杭州等地购房市场活跃,也说明政策效应积极显现,其对于预期调整、指标改善等都具有积极的作用。” 严跃进补充道。

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