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万科深圳湾总部基地地块成功转让,深铁集团联手南山国资接盘

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市场热议已久的深圳国资、大股东深圳地铁集团(以下简称深铁集团)对万科的支持再次迎来实质性落地。

5月27日,据深圳公共资源交易中心公告,万科位于深圳的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交,受让方为深铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司(以下简称百硕迎海,由深圳市南山区国资委下属的深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股)。

对于此次交易,万科方面回应《每日经济新闻》记者称,此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳,将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。


深圳国资支持终落地

深圳公共资源交易中心公告显示,万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地位于深圳市南山区深湾三路东、白石四路南,规划建筑面积16.7万平方米,土地使用年期30年,现剩余23年7个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。

事实上,早在该地块挂牌出让时,资本市场普遍猜测会是万科大股东深铁集团方面接下该地块。而本次深圳国资方面又一成员南山国资加入与深铁集团作为联合方,这也是今年2月以来深圳国资对万科首次实质性支持落地。


在今年3月底的万科2023年业绩发布会上,万科董秘朱旭就透露,在去年11月6日的金融机构交流沟通会上,深圳国资作出了非常积极的表态,对稳定市场信心起到了非常关键的作用。那次会议以后,也是在深圳国资的大力协调下采取了四大类措施。

一是帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;二是以市场化方式来认购万科旗下印力的消费基础设施REIT;三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同推动了多个项目的合作;四是国资也在积极协调金融资源来支持万科。

“目前这些项目有的已经完成,有的已经支付诚意金,还有的正在逐步落地过程之中。这些项目如果全部落地完成,预计可以帮助万科释放流动性百亿元规模以上。”

此后,在万科发行中金印力消费REIT中,深铁集团宣布认购印力REITs近30%份额,金额约10亿元,是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

4月30日,万科在深圳召开2023年度股东大会,深圳地铁集团董事长辛杰在回答每经记者提问时表示,作为万科公司的长期股东,深铁集团的态度和立场一直没有变,会一如既往支持万科的良性发展,不会因市场波动而动摇。

加速非主业资产“瘦身”

对万科而言,此次土地交易的重点不是价格,而是闲置资产得到了盘活、企业回笼了资金。

在4月底宣布聚焦三大主业后,万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。

历史上,万科也曾为应对市场变化和自身战略调整,出让过百货、饮用水等比较优质的资产,为万科应对当时的挑战、最终发展壮大起到过关键作用。

有业内人士表示,万科当年获取深圳湾超级总部基地T208-0053宗地时,原计划以自用为主,此后房地产行业进入深度调整期,万科计划不再自用。因此对万科而言,此地块就属于闲置资产。从这个角度看,此次交易的重点是闲置资产获得盘活,万科成功回笼了资金。

在万科“瘦身健体”等一揽子方案中,除三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资,将坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。

同时,万科也正在加速融资模式转型,即从过去的“总对总”向项目制抵押融资方式转变。近期,万科落地的超90亿元银行贷款融资,均是来自项目公司及旗下资产的抵押担保。

5月23日,为满足经营需要,万科向银行申请两笔贷款共计87.84亿元,公司全资子公司通过将持有的资产抵押或所持其他公司股权质押等方式分别为相关贷款提供担保。此外,部分全资子公司作为共同借款人和万科一起承担还款义务。

同日,万科与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股权,已到账100亿元。为此,万科方面质押了持有万科物流的全部股权(269.76亿元股权)。

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