网易首页 > 网易房产 > 正文

全国购房首付比例普遍进入15%时代,专家表示“最强加杠杆周期已开启”

0
分享至

首付15%已成为当下楼市政策标配。

5月28日晚间,广州发布通知明确,购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套房不低于25%,并取消利率下限。

5月29日,中国人民银行天津市分行也发布通知,即日起,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套房不低于25%。

截至目前,已有武汉、合肥、长沙、西安、海口、厦门等多个热点城市确认实施首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%。一线城市中,深圳、上海将首套房最低首付比例调整为20%。

“最强加杠杆周期开启”

5月29日,中国人民银行天津市分行官网发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》,对在天津市贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时,取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同一天,据“沈阳发布”,沈阳在全区域解除限购、限售的基础上,不再实施新建商品住房销售价格指导,并对贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

就在5月28日,广州也对住房信贷政策进行了调整,首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%,二套房25%,并取消利率下限,成为首个下调首付比例至15%的一线城市。

事实上,5月17日在央行连发多条重磅房地产新政后,已有多个省份从省级层面跟进。

如5月22日,湖北省出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等十大方面释放重大利好。

其中,首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%;取消个人住房贷款利率政策下限;并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

自5月27日起,江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%;同时,截至5月28日,南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。

“近期各地政策步调非常一致,充分体现房贷政策双降是近期一城一策的重要特点。”易居研究院研究总监严跃进分析指出,这是历史最低首付比例,也是近几年各类购房政策中最为宽松的。

“这也标志着中国购房史上最强加杠杆周期已开启,或者说杠杆率提升到最高水平。但本轮加杠杆源于目前购房者多和自住、改善型需求的释放,投资投机购房数量几乎为零,所以类似加杠杆风险可控。”

商贷利率有望跌破3%

不过,目前杭州、成都、北京等城市尚未采取行动。

具体来看,当前北京仍然为全市限购,外地购房者需要连续60个月社保/个税,限购政策全国最严,首付比例和房贷利率亦处于高位。其中,最低首付比例30%,城六区商业贷款利率为4.05%,非城六区为3.95%;二套房非城六区首付比例40%,城六区50%,贷款利率分别为4.5%、4.55%。

“短期来看,北京相关政策优化预期进一步增强,多项政策举措落地,预计将助推核心城市市场活跃度提升,从而加快全国市场筑底企稳进程。”中指研究院分析指出。

至于成都,“5·17”新政后截至目前仅官宣了公积金贷款利率下调,而首付比例、商业贷款利率等目前均尚未有官方消息,“5+2”区域商业贷款最低首付比例依然是30%,其他区域则是20%。

不过,需要指出的是,尽管目前杭州尚未出台政策下调首付比例,但位于余杭区的启航城项目,已率先推出最低15%首付买房促销活动。据介绍,该项目还推出了清盘优惠,凡是以备案价购房的业主,都可以享受房价15%的装修补贴;或者以备案价9折优惠购房,再享受5%的装修补贴。

此外,每经记者了解到,昆明、南昌、海口、郑州等地已有多家银行执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”,并下调了房贷利率。

据中指研究院监测,目前郑州、武汉、苏州、南京等城市首套房贷利率普遍为3.25%,但二套房贷款利率则在3.35%-4.25%;西安、重庆首套房贷利率普遍为3.55%,二套房贷款利率普遍为3.9%;而东莞、佛山首套房贷利率最低已低至3.15%,其中佛山部分银行如顺德农商银行、广州银行等二套也可按首套认定,最低是3.15%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,商业房贷利率将有望跌破3%,降至历史最低水平,居民贷款成本进一步下降。

相关推荐
热点推荐
广西34岁女子相亲,要求男方月薪3万以上,男子:你年龄太大了

广西34岁女子相亲,要求男方月薪3万以上,男子:你年龄太大了

佑宛故事汇
2024-07-12 20:30:11
“中国和世界逆行”

“中国和世界逆行”

求实处
2024-05-01 18:15:03
广东东莞,围村收费还没开始,很多人已经搬走了,房东也后悔了

广东东莞,围村收费还没开始,很多人已经搬走了,房东也后悔了

王小乖
2023-07-08 17:19:15
中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

星辰故事屋
2024-06-09 17:09:59
香港警队有重要变化!

香港警队有重要变化!

政知新媒体
2024-07-12 21:58:23
热热热!厦门或迎首个高温日!超长三伏天也要来了

热热热!厦门或迎首个高温日!超长三伏天也要来了

环球网资讯
2024-07-13 07:53:08
亚马尔无缘!西班牙官宣奥运大名单,巴萨青训占9席,皇马1人入选

亚马尔无缘!西班牙官宣奥运大名单,巴萨青训占9席,皇马1人入选

小火箭爱体育
2024-07-12 16:12:09
回顾:翁帆离婚后陷入黑暗,给杨振宁写信吐露心事,竟开启2人的爱情

回顾:翁帆离婚后陷入黑暗,给杨振宁写信吐露心事,竟开启2人的爱情

潮河讲堂
2024-07-12 16:34:35
民国“小黄图”第一人!3张《金瓶梅秘戏图》,拍出百万高价!

民国“小黄图”第一人!3张《金瓶梅秘戏图》,拍出百万高价!

中国艺术家
2024-07-12 05:15:39
上海老阿姨坦言:结婚就是害人,我发现:70后父母开始认同不结婚

上海老阿姨坦言:结婚就是害人,我发现:70后父母开始认同不结婚

棉花糖妈妈
2024-07-10 21:31:37
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
武汉暴雨大暴雨+9级大风来了!

武汉暴雨大暴雨+9级大风来了!

鲁中晨报
2024-07-12 17:07:11
一个传播了半个世纪的谎言:中国贫穷是因为人口多造成的?

一个传播了半个世纪的谎言:中国贫穷是因为人口多造成的?

无根树花正孤
2024-07-12 22:33:43
11球3助!阿根廷新梅西太难了:无缘美洲杯+奥运会,遭俱乐部套现

11球3助!阿根廷新梅西太难了:无缘美洲杯+奥运会,遭俱乐部套现

小火箭爱体育
2024-07-12 18:38:31
光脚打球女孩后续:与中国小伙共进晚餐,没想到他们狂喝“劲酒”

光脚打球女孩后续:与中国小伙共进晚餐,没想到他们狂喝“劲酒”

三农老历
2024-07-10 17:01:46
萝卜快跑趴窝横停路中间,晚高峰把武汉街道堵死了,最后还得交警进车手动挪走

萝卜快跑趴窝横停路中间,晚高峰把武汉街道堵死了,最后还得交警进车手动挪走

界面新闻
2024-07-12 17:04:34
国际奥委会官宣力挺张雨霏覃海洋汪顺,严禁欧美运动员领奖台抵制

国际奥委会官宣力挺张雨霏覃海洋汪顺,严禁欧美运动员领奖台抵制

果娱
2024-07-12 16:26:28
美国顶级预言家再出手!直言2024美日中命运!这个岛最先出事!

美国顶级预言家再出手!直言2024美日中命运!这个岛最先出事!

飞云如水
2024-06-09 21:53:34
“芒果亲儿子、何炅接班人”?30岁就独挑大梁的他,到底什么来头

“芒果亲儿子、何炅接班人”?30岁就独挑大梁的他,到底什么来头

简读视觉
2024-07-12 01:35:02
原来她已离世25年!23岁登春晚一夜成名,却因一个巴掌付出生命

原来她已离世25年!23岁登春晚一夜成名,却因一个巴掌付出生命

蒋飞Talk
2024-07-11 12:19:37
2024-07-13 08:26:44

头条要闻

媒体:北约强行对华扣“大帽” 王毅回应大有深意

头条要闻

媒体:北约强行对华扣“大帽” 王毅回应大有深意

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

百度的萝卜快跑 ,会让1000万司机失业吗?

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

健康
艺术
教育
旅游
军事航空

人类为何至今无法攻克渐冻症?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

【河流地理】高考地理中的河道变迁现象、附河流冲淤专题

旅游要闻

内蒙古一载有游客的车辆侧翻致3死4伤,官方:是否涉嫌非法运营还在调查

军事要闻

以军公布首个袭击事件调查报告:承认未能保护平民

无障碍浏览 进入关怀版