惠州系列政策利好之后：成交暂无太大变化，二手房数量大增

“现在就别想着赚快钱了，基本不可能。”

“如果是买来投资，那就真的没必要了，金融属性不大。”

近期，惠州针对楼市发布了多项宽松政策，比如“五一”前夕取消限售、发放1亿元楼市消费券等六条措施；5月下旬，惠州又陆续推出降低首付比例、贷款利率等系列利好政策。

《每日经济新闻》记者日前在采访中获悉，惠州楼市成交暂无太大变化，反倒是限售取消后二手房数量大涨，不少购房者选择降价出售。

“别想着赚快钱了”

每经记者在采访中获悉，惠州现阶段二手房交易难度要高于新房，中介方面对二手房的兴趣也远低于新房，这也导致二手房业主想要成功出售房产，除挂售中介平台外，不得不再自行寻找途径和客户。

蒋伟（化名）近期想将自己名下位于惠州仲恺的房子免费过户。据蒋伟介绍，2019年6月，他刚毕业并在深圳工作，由于无力在深圳购房，便决定在惠州购买房产作为婚房。

蒋伟表示，现在过户是因为他买了深圳的房子，惠州这套房对他来说使用价值不大。房子目前是毛坯状态，贷款还有43万元。

向丽（化名）是惠州某大型中介平台工作人员，业务范围主要是惠州大亚湾和惠阳片区，她介绍称自己日常新房、二手房交易都做，但在政策利好加持下，近半年成交的主要是新房。在她看来，这主要是因为当下新房和二手房价格相差并不多，客户更偏向新房。

向丽坦言，反正现在就别想着赚快钱了，基本不可能。

向丽预计，随着时间推移，惠州入住率会逐渐提高，目前刚需人群较多。向丽在采访中还解释说，网上许多标价极低的所谓“笋盘”，好多是虚假信息，主要是为了吸引流量。例如，一套价值100万元的房子被标价为60万-70万元，当客户上门咨询，中介会告诉他们房子已经售出，并试图引导他们去看其他房产。

“这导致我们经常约不到客户，还被客户骂。”

“高位站岗”的可能直接亏50%

虽然二手房成交难度远高于新房，但徐经理并没有放弃这一业务，他的朋友圈依旧频繁更新有多条标有“业主急卖”“超级笋盘”等字样的房源。

在徐经理看来，二手房业主想要出售，降价已是必要选择。

据徐经理观察分析，惠州房价从去年到现在已经降了20%左右，2016年买房的可能会亏30%以上，2020年高峰期购入的到现在则可能直接亏50%（注：“高位站岗”即这个意思）。

于洋（化名）自述其2020年买房是“高位站岗”，大约105平方米，四房两厅两卫，148万元，到现在还是毛坯搁置状态，预计今年还完贷款。目前她和家人都在深圳租房上班，近期决定出售惠州的房子，攒钱买深圳的住宅。

谈起这套房子，于洋有些烦躁，她已经将房子挂给中介出售。除交了30多万元利息外，光是总价就要亏50万元，房子闲置好几年，一天也没用上。

于洋向记者表示，她计划以95万元卖房，价格还可以进一步商议。

徐经理细数了过往对惠州楼市影响较大的调控政策，其介绍说，2017年4月买房限售3年，去年限售1年，现在限售取消了，反而房源量大涨。贝壳找房的二手房挂牌量已经超过8.4万套。

每经记者在采访中获悉，惠州2023年1月已率先取消利率下限，目前首套住房商贷利率最低执行3.35%，二套住房商贷利率最低执行4.15%。5·17新政后，惠州已执行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，目前贷款相关政策力度较大，购房成本相对较低。

“购房者预期仍有待改善，预计当前惠州市场仍维持筑底阶段。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊在接受每经记者采访时表示，进入5月，虽然惠州楼市发布系列新政，但新房、二手房市场成交暂无太大变化。

据中指数据，5月前三周惠州新建住宅成交2515套，总成交面积27万平方米，与4月整体成交量相近。二手房市场方面，5月日均成交量维持130-180套，与4月日均成交量相近，价格相对平稳。

杨永俊认为，近期政策调整可促进部分相关需求的释放，但由于目前相关政策有继续优化的预期，部分投资性购房人群仍处于持币观望状态，并等待“政策底”，导致这部分需求未能全部释放。此外，近期其他更高能级城市的限购、贷款等政策也在持续优化，部分需求被虹吸，在一定程度上对惠州本地购房需求产生影响。

惠州中原总经理徐智勇在接受采访时表示，随着5·17政策的陆续落地，预计惠州市场也会出现一些积极变化，特别是对于一些刚性需求较强的群体而言，意味着可以更低成本买到中意的房子。惠州房地产市场经过三年深度调整，目前底部已现，亦将迎来触底回升势头。