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惠州系列政策利好之后:成交暂无太大变化,二手房数量大增

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“现在就别想着赚快钱了,基本不可能。”

“如果是买来投资,那就真的没必要了,金融属性不大。”

近期,惠州针对楼市发布了多项宽松政策,比如“五一”前夕取消限售、发放1亿元楼市消费券等六条措施;5月下旬,惠州又陆续推出降低首付比例、贷款利率等系列利好政策。

《每日经济新闻》记者日前在采访中获悉,惠州楼市成交暂无太大变化,反倒是限售取消后二手房数量大涨,不少购房者选择降价出售。

“别想着赚快钱了”

每经记者在采访中获悉,惠州现阶段二手房交易难度要高于新房,中介方面对二手房的兴趣也远低于新房,这也导致二手房业主想要成功出售房产,除挂售中介平台外,不得不再自行寻找途径和客户。

蒋伟(化名)近期想将自己名下位于惠州仲恺的房子免费过户。据蒋伟介绍,2019年6月,他刚毕业并在深圳工作,由于无力在深圳购房,便决定在惠州购买房产作为婚房。

蒋伟表示,现在过户是因为他买了深圳的房子,惠州这套房对他来说使用价值不大。房子目前是毛坯状态,贷款还有43万元。

向丽(化名)是惠州某大型中介平台工作人员,业务范围主要是惠州大亚湾和惠阳片区,她介绍称自己日常新房、二手房交易都做,但在政策利好加持下,近半年成交的主要是新房。在她看来,这主要是因为当下新房和二手房价格相差并不多,客户更偏向新房。

向丽坦言,反正现在就别想着赚快钱了,基本不可能。

向丽预计,随着时间推移,惠州入住率会逐渐提高,目前刚需人群较多。向丽在采访中还解释说,网上许多标价极低的所谓“笋盘”,好多是虚假信息,主要是为了吸引流量。例如,一套价值100万元的房子被标价为60万-70万元,当客户上门咨询,中介会告诉他们房子已经售出,并试图引导他们去看其他房产。

“这导致我们经常约不到客户,还被客户骂。”

“高位站岗”的可能直接亏50%

虽然二手房成交难度远高于新房,但徐经理并没有放弃这一业务,他的朋友圈依旧频繁更新有多条标有“业主急卖”“超级笋盘”等字样的房源。

在徐经理看来,二手房业主想要出售,降价已是必要选择。

据徐经理观察分析,惠州房价从去年到现在已经降了20%左右,2016年买房的可能会亏30%以上,2020年高峰期购入的到现在则可能直接亏50%(注:“高位站岗”即这个意思)。

于洋(化名)自述其2020年买房是“高位站岗”,大约105平方米,四房两厅两卫,148万元,到现在还是毛坯搁置状态,预计今年还完贷款。目前她和家人都在深圳租房上班,近期决定出售惠州的房子,攒钱买深圳的住宅。

谈起这套房子,于洋有些烦躁,她已经将房子挂给中介出售。除交了30多万元利息外,光是总价就要亏50万元,房子闲置好几年,一天也没用上。

于洋向记者表示,她计划以95万元卖房,价格还可以进一步商议。

徐经理细数了过往对惠州楼市影响较大的调控政策,其介绍说,2017年4月买房限售3年,去年限售1年,现在限售取消了,反而房源量大涨。贝壳找房的二手房挂牌量已经超过8.4万套。

每经记者在采访中获悉,惠州2023年1月已率先取消利率下限,目前首套住房商贷利率最低执行3.35%,二套住房商贷利率最低执行4.15%。5·17新政后,惠州已执行首套首付最低15%,二套首付比例最低25%,目前贷款相关政策力度较大,购房成本相对较低。

“购房者预期仍有待改善,预计当前惠州市场仍维持筑底阶段。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊在接受每经记者采访时表示,进入5月,虽然惠州楼市发布系列新政,但新房、二手房市场成交暂无太大变化。

据中指数据,5月前三周惠州新建住宅成交2515套,总成交面积27万平方米,与4月整体成交量相近。二手房市场方面,5月日均成交量维持130-180套,与4月日均成交量相近,价格相对平稳。

杨永俊认为,近期政策调整可促进部分相关需求的释放,但由于目前相关政策有继续优化的预期,部分投资性购房人群仍处于持币观望状态,并等待“政策底”,导致这部分需求未能全部释放。此外,近期其他更高能级城市的限购、贷款等政策也在持续优化,部分需求被虹吸,在一定程度上对惠州本地购房需求产生影响。

惠州中原总经理徐智勇在接受采访时表示,随着5·17政策的陆续落地,预计惠州市场也会出现一些积极变化,特别是对于一些刚性需求较强的群体而言,意味着可以更低成本买到中意的房子。惠州房地产市场经过三年深度调整,目前底部已现,亦将迎来触底回升势头。

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