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6万块70平米,“今天上午签了合同”,河北张家口也有“白菜价”房源,

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“白菜价”房子又来了。

近日,贝壳找房平台显示,河北省张家口市有多套新挂牌房源价格低于10万元,其中最低一套60平方米的两室一厅,挂牌价仅6万元。

6月3日,张家口一经纪人表示,目前在张家口市下花园区,花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅,花8万元能买一套78平方米的两室两厅,“价格都还可以再谈,只是下降空间比较小”。

在部分社交平台,有网友表示“我来一套,全款”,也有本地人出来表示“我就是下花园的,以上信息真实可靠”。

《每日经济新闻》记者注意到,目前该平台还有不少诸如此类的便宜房源,“都有70年产权,但有的由于产权问题不能过户,只能签协议。”

“今天上午签了合同”

“这两天来问这套房的比较多,是真实的。”6月3日,在第三方平台上,张家口当地中介经纪人张峰(化名)告诉《每日经济新闻》记者,目前房东挂牌价是6万元,“如果真的想买,价格还可以再谈,不过下降空间有限。”

这套房总价6万元、面积约60平方米、两室一厅,“小区修建已经超过30年,70年产权,属于此前一煤矿单位住宅楼,但没有独立产权,不能过户,只能签署协议。”

至于前两天在网络上引起热议的“6万元买70平方米两室一厅”,则是另一家单位电石厂的家属楼,“昨天客户就交了定金,今天上午来签了合同。那套房子有产权,可以过户。我们手上目前有一套同等面积的房源,在5楼,总价9万元,有房本,可以过户。”

据贝壳找房,在张家口,总价10万元左右的房源有数十套,如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源,面积约78平方米,单价仅1000元/平方米左右,“基本是老小区,很多都是以前的单位家属楼,可能存在不能过户的情况。”

“其实可以考虑新房或者公寓。”张峰告诉记者,一套公寓总价也是10万元左右,“新房均价每平方米则约五六千元,工抵房更便宜。”

他向记者举例,目前张家口橡树湾一套约81平方米的精装工抵房,总价也就20来万元,折合单价约3000元/平方米,“这是目前最划算的,此前总价超40万元;另一套阳光城的工抵房,同等面积则是30万元左右。”

据其介绍,现在有越来越多在北京工作的人选择来下花园买房。高德地图显示,张家口下花园距离北京北二环约135公里,每天有超20班高铁直达。若从北京市清河站出发,高铁约40分钟就能直达下花园站。“还可以在北京昌平区朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花园。”

多地均现“白菜价”房源

近年来,已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山、个旧等多个城市出现了几万元买一套房子的情形,其中名气最大的当属鹤岗。

2019年,一则“浙江舟山某33岁单身海员在鹤岗花5万元买了一套房”的新闻将鹤岗推至外界视野,随后“白菜价”俨然成为外地人对鹤岗楼市的固有印象。58安居客显示,60-70平方米、单价不过千元、总价四五万元的二手房在当地依然存在。

“这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁小区居民,主要由外地人购买。”鹤岗云鹏地产一经纪人告诉每经记者。

另据鹤岗住建局统计,2023年上半年,外地人到鹤岗购房共计1817套,其中1776套为二手房,该数值较2022年同期增长105%,较2021年同期增长86.9%。按年龄段划分,35岁以下和55岁以上购房者分别达到531套和318套,均超过前三年每年该年龄段成交量的半数。

“超低房价城市的消息近几年时常出现,但城市之间发展日益分化,导致市场变化加快,部分中小城市人口流出,需求量不断减少。”58安居客研究院院长张波分析指出,但房价表现都是市场供给的直接体现。如果缺乏足够的市场需求支撑,房价长期处于低位很正常。

“从购房者角度来看,这类城市本身的自住属性依然存在,房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活,但与此相配套的,就业、子女教育等资源支撑力度明显偏弱,房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。

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