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!苏州全面取消住房限购、公积金利率最低2.35%⋯⋯

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“我正在陪客户去看房的路上。”6月2日傍晚,苏州当地房产中介小吴告诉《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者):“如果预算够的话,客户会优先考虑新房,新房的户型设计、小区环境等各个方面都会相对好一些。”

当日下午,据“苏州发布”微信公众号,苏州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(以下简称《通知》),即日起实施16条措施。其中包括,苏州全市范围内不再审核购房资格,取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。同时,在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。

易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示:“苏州不再审核购房资格,也就意味着全面取消限购。从这个角度看,限购全面放松的城市又增加了一个,也体现了当前限购政策持续退出的导向。”

公积金利率最低2.35%

不仅苏州全市范围内不再审核购房资格,根据《通知》,在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。这也意味着,外地人在苏州买房即可落户。

《通知》还指出,实施换购住房个税退税优惠(执行至2025年12月31日)、实施购房契税补贴(执行至2024年12月31日),对购买新建商品住房的给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%),对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。


直接涉及购房成本的信贷政策方面,苏州个人和家庭住房公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元;二孩及以上家庭额度上浮30%;全日制普通高校本科以上学历(在读)、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。这意味着,本科毕业十年内的购房人最高公积金贷款额度可达180万元。

公积金贷款利率下调幅度也极具吸引力。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

作为最强地级市,苏州距离上海仅一个多小时车程,一直是上海人和在沪工作人士置业外溢的重要城市。据此前规定,从2024年6月1日起,上海缴纳住房公积金的职工,也可以申请提取住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款。

对此,严跃进分析认为:“上海的公积金可以提取用于江浙皖购房,也是响应此前长三角一体化发展的政策。城市群、都市圈的一些就业者能够更充分地使用公积金,很大程度上支持了相关人员在苏州的安家置业方面发挥更大作用。这一点也充分说明当前的一个政策导向,政策方面进一步宽松,对于提振市场交易行情具有积极作用。”

同时,《通知》要求推动商品住房去库存。坚持“以需定购”,组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。要求建设城市“房产超市”,搭建平台,鼓励房企开展住房团购活动,满足不同人群的购房需求。

此外,苏州还将加大房票推广力度,做好房票通兑工作,提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库,房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

“今天带了5组客户看房”

记者注意到,苏州近期楼市利好频发,当地各楼盘的到访量明显上升。

5月24日晚间,苏州市住房和城乡建设局刚刚宣布取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限,商业银行可根据客户风险状况自主确定每笔贷款具体利率水平。5月27日,江苏全省首套房贷利率正式下调至3.25%,苏州从信贷端已经全面迎来宽松期。

苏州珺华赋项目置业顾问小张在朋友圈发布的海报显示,样板间开放当日(6月1日),来访客户超过500组。

6月2日苏州16条楼市新政出台后,在苏州市姑苏区的万科璞拾胥江项目,置业顾问小王忙得甚至顾不上回复每经记者的询问:“四房两厅户型还有一套一楼的,不过您先等等,我还在接待客户,晚一点再回复。”

从小王朋友圈展示的销售记录来看,6月2日下午两点40分,一套同户型二楼的房源刚刚签单。

“我是刚刚忙完,今天带了5组客户,上一波的政策利好还没有结束。”贝壳业务员小周向每经记者坦言:“但凡价格上面稍微有松动的项目成交都不错,现在苏州新房价格九折、八五折,甚至六几折的都有,大部分新盘都和分销有合作。”

“新政今天刚出来,有客户来问了我们政策的一些具体解读,也有客户跟我约了要出来看房子。不过,不确定这些客户真实的心态是确定要买,还是再过来看一看。”匆匆回复完记者,小周又准备带客户去看房子了。

事实上,近期苏州的二手房市场表现不错。据克而瑞苏州数据,截至4月25日,全国16个重点城市4月二手房成交量中,苏州位居第六。4月份苏州市区二手住宅签约套数达6628套,环比增加38.14%,也创下了自2023年6月以来的成交新高,并接近2023年3-4月的高峰水平。


进入5月份,苏州市场网签数据尚未反映出热度表现。据当地监测机构“楼市清磐”统计,5月份苏州新房住宅一共有2065套房源获得网签,总共网签面积约26.88万平方米,环比下跌5%,同比下跌58.37%;二手房住宅一共有4973套房源获得网签,总共网签面积约52.29万平方米,网签量环比下跌22.57%,同比下跌26.79%。

21世纪不动产苏州门店的经纪人小李告诉每经记者,最近苏州楼市的利好政策一直在出台,看二手房的客户也明显增多了,如苏州工业园区几个二手房小区仁恒海和云庭、泊云庭和上东区等,都有不错的捡漏机会。

“市场好的时候,奥体板块的房子都买不到,当时有的楼盘还要加50万-200万元的茶水费。”小张表示:“现在价格普遍跌回到2016年的水平了。”

这意味着,4年前的热门项目,目前在二手房市场只能艰难保值。以苏州工业园区奥体板块的中海上东区为例,2020年该项目开盘时均价约41500元/平方米,是当时的“网红盘”,但目前该项目的二手房挂牌价格也只有45000元/平方米左右。

苏州当地多位房产中介也向每经记者表达了对二手房价格的看法:“核心地段的二手房仍有市场,但是房龄长、地段差的刚需房,还有下跌空间。”


土地出让方面,今年以来苏州的表现超过省会南京。据好地大数据,今年前5月,江苏省共成交经营性用地(不含产业、配套用地)330宗,总出让金额646.2亿元,同比去年(1258.7亿元)减少612.6亿元,降幅48.7%。其中,苏州共成交39宗地,总成交建面163.47万平方米,总出让金额116.9亿元,占比达18.1%,在江苏省排名第一。

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