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上实发展徐晓冰:加大资产处置力度,为公司后续经营发展腾挪空间

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“公司未来将努力进一步完善内部控制建设,强化财务管理,提升业财一体化水平。”

5月31日,上实发展(SH600748,股价2.88元,市值53.12亿元)举行2023年度业绩说明会,公司董事兼总裁徐晓冰在接受《每日经济新闻》记者以投资者身份提问时表示。

因连续六年财务造假及虚报利润情况未及时披露,上实发展曾一度成为资本市场关注的焦点,公司及其多位高管被重罚。

徐晓冰在业绩说明会上表示,去年至今,房地产行业整体遇到了较大挑战,随之中央及地方政府陆续出台宽松政策支持房地产行业。在此环境下,公司一方面做好主业,保障项目建设和交付,确保项目收入顺利结转,同时加强不动产经营和物业管理板块的协同,多维度发力保障公司经营业绩基本盘。另外,加大资产处置力度,为公司后续经营发展腾挪空间。

业绩报告显示,2023年,上实发展实现营业收入98.55亿元,同比上涨87.79%;归母净利润1.29亿元,同比上涨5.19%;经营活动产生的现金流量净额-27.93亿元,同比转负;资产负债率为63.21%,同比下降12.51个百分点。

报告期内,公司董事、监事、高级管理人员报酬合计1111.9万元,董事长曾明从公司获得的税前报酬总额162万元,副总裁、财务总监袁纪行从公司获得的税前报酬总额117.20万元,董事会秘书高欣从公司获得的税前报酬总额67.90万元。

徐晓冰介绍,公司营业收入有所增加的原因是因为房地产销售收入大幅增加,主要来源于青岛国际啤酒城项目、青浦海上湾五期项目的交付结转。报告期内,公司物业收入也有所增加;而酒店收入增加主要因为青岛钓鱼台美高梅酒店实现开业运营。

上实发展总部位于上海,主营业务包括房地产开发销售、物业管理服务、房地产租赁、工程项目和酒店经营等,项目主要发布在华东、华北和西南地区。

报告期内,公司销售规模较小,仅实现签约金额约5亿元,签约面积约15562平方米,回款金额约11.46亿元。业务主要聚焦在上海青浦区的上实·海上湾五期项目,签约金额约4.88亿元,回款金额约7.06亿元。

据徐晓冰介绍,公司目前主要在建、在售的项目位于上海青浦区、宝山区、虹口北外滩、苏州吴中区、泉州丰泽区和长沙芙蓉区等。作为上海本地国企,公司以服务上海为核心,集合优势资源,深耕重点区域,以坚持主责主业、参与城市更新、优化资产配置、提升服务能力为抓手,进一步研究深化产业布局。

今年一季度内,上实发展共实现营业收入5.4亿元,同比下降80.62%;归母净利润亏损1.48亿元,而上年同期盈利2.86亿元;扣非净利润亏损1.52亿元,上年同期盈利1.29亿元;经营活动产生的现金流量净额为-13.78亿元,上年同期为-4.61亿元。

4月13日,据公司发布的公告,上实发展副总裁陆雁因工作变动原因辞去公司副总裁职务,不在公司担任任何职务。陆雁今年54岁,于2016年开始担任上实发展副总裁,计划任期至2026年。

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