上实发展徐晓冰：加大资产处置力度，为公司后续经营发展腾挪空间

“公司未来将努力进一步完善内部控制建设，强化财务管理，提升业财一体化水平。”

5月31日，上实发展（SH600748，股价2.88元，市值53.12亿元）举行2023年度业绩说明会，公司董事兼总裁徐晓冰在接受《每日经济新闻》记者以投资者身份提问时表示。

因连续六年财务造假及虚报利润情况未及时披露，上实发展曾一度成为资本市场关注的焦点，公司及其多位高管被重罚。

徐晓冰在业绩说明会上表示，去年至今，房地产行业整体遇到了较大挑战，随之中央及地方政府陆续出台宽松政策支持房地产行业。在此环境下，公司一方面做好主业，保障项目建设和交付，确保项目收入顺利结转，同时加强不动产经营和物业管理板块的协同，多维度发力保障公司经营业绩基本盘。另外，加大资产处置力度，为公司后续经营发展腾挪空间。

业绩报告显示，2023年，上实发展实现营业收入98.55亿元，同比上涨87.79%；归母净利润1.29亿元，同比上涨5.19%；经营活动产生的现金流量净额-27.93亿元，同比转负；资产负债率为63.21%，同比下降12.51个百分点。

报告期内，公司董事、监事、高级管理人员报酬合计1111.9万元，董事长曾明从公司获得的税前报酬总额162万元，副总裁、财务总监袁纪行从公司获得的税前报酬总额117.20万元，董事会秘书高欣从公司获得的税前报酬总额67.90万元。

徐晓冰介绍，公司营业收入有所增加的原因是因为房地产销售收入大幅增加，主要来源于青岛国际啤酒城项目、青浦海上湾五期项目的交付结转。报告期内，公司物业收入也有所增加；而酒店收入增加主要因为青岛钓鱼台美高梅酒店实现开业运营。

上实发展总部位于上海，主营业务包括房地产开发销售、物业管理服务、房地产租赁、工程项目和酒店经营等，项目主要发布在华东、华北和西南地区。

报告期内，公司销售规模较小，仅实现签约金额约5亿元，签约面积约15562平方米，回款金额约11.46亿元。业务主要聚焦在上海青浦区的上实·海上湾五期项目，签约金额约4.88亿元，回款金额约7.06亿元。

据徐晓冰介绍，公司目前主要在建、在售的项目位于上海青浦区、宝山区、虹口北外滩、苏州吴中区、泉州丰泽区和长沙芙蓉区等。作为上海本地国企，公司以服务上海为核心，集合优势资源，深耕重点区域，以坚持主责主业、参与城市更新、优化资产配置、提升服务能力为抓手，进一步研究深化产业布局。

今年一季度内，上实发展共实现营业收入5.4亿元，同比下降80.62%；归母净利润亏损1.48亿元，而上年同期盈利2.86亿元；扣非净利润亏损1.52亿元，上年同期盈利1.29亿元；经营活动产生的现金流量净额为-13.78亿元，上年同期为-4.61亿元。

4月13日，据公司发布的公告，上实发展副总裁陆雁因工作变动原因辞去公司副总裁职务，不在公司担任任何职务。陆雁今年54岁，于2016年开始担任上实发展副总裁，计划任期至2026年。