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香港加快“收回土地”进度,今年将发放219亿港元土地补偿费,有房企预计获益31亿港元

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香港特区政府收回土地的进度不断加快。

6月2日,恒基地产(HK000012,股价24.75港元,市值1198.2亿港元)公告称,旗下位于香港洪水桥/厦村新发展区第二期的土地将被政府收回,涉及面积约176公顷。

《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)注意到,根据上述公告,此次香港特区政府回收该土地,预计将给恒基地产带来合计收益约31亿港元。

香港特区政府收回土地后的主要用途是什么?据香港《收回土地条例》,特区政府收回的土地用途主要用作建设公营房屋及相关设施发展,包括公屋、绿置居、居屋及港人首置上车盘。

“香港特区政府按照特定的价格收回土地,开发商可能面临土地储备减少的压力,但同时也能改善现金流,有助于缓解企业的资金压力,并有可能重新投资其他项目。”财经评论员张雪峰6月3日在接受每经记者采访时表示。

香港收回土地进度明显加快

土地和住房问题一直是香港社会的核心议题。

2022年10月19日,香港特区行政长官李家超在其任内首份施政报告中称,土地问题重中之重,且政府已找到足够土地,未来10年可兴建达36万个公营房屋单位,超出推算所需求的30.1万个单位。

其后,香港特区政府发展局局长在记者会上表示,未来5年香港将收回土地500公顷(主要指收回私人土地),当中有九成来自北部都会区。而此前5年,香港累计收回土地不过120公顷,此次新计划是过去同期收地面积的四倍有余。

记者注意到,自2022年以来,香港收回土地的进度逐年加快,尤其进入2024年以来,已有多宗土地被收回。

今年5月30日,香港地政总署宣布,收回约176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展。此前的3月8日,香港地政总署宣布,根据《收回土地条例》收回元朗新田171公顷私人土地,以进行新田科技城发展计划第一期。1月11日,香港特区政府宣布收回北部都市区109公顷土地,涉1690幅私人土地。在该片区内,持有土地的开发商包括恒基地产、长实集团、泛海国际、资本策略地产等。

据香港地政总署数据,香港特区政府收回的土地主要分为两种补偿基准:一种是涉及开发商的土地,农地按照每平方呎(1平方呎≈0.09290304平方米)1114港元补偿,屋地估价另加每平方呎2080港元;若不涉及开发商的土地,农地则按照每平方呎557港元补偿,屋地估价另加每平方呎1040港元。

从近几年香港特区政府收回土地的计划来看,今年以来收回土地的进度明显加快。

据香港地政总署数据,2022年,香港地政总署协助收回22公顷土地,清理94.13公顷土地,发放土地补偿费用约为47.35亿港元。2023年,收回3公顷土地,清理282.26公顷土地,发放土地补偿费用约为52.94亿港元。而在2024年的计划中,预计回收330公顷土地,清理530公顷土地,预计发放的土地补偿费用为219亿港元。

“进入2024年以来,香港特区政府收回土地的进度明显加快,这对于解决香港土地紧张问题是一个有效的长期解决方案。收回土地不仅可以增加政府的土地储备,还可以为未来的发展提供更多的土地资源,这对于香港这样一个土地资源有限的城市来说是非常重要的。”奥优国际董事长张玥6月3日上午在接受每经记者采访时表示。

收回土地对房企影响几何?

显然,香港特区政府收回土地主要是为了加快建设公屋以及配套建设基础设施,这对在香港本地拥有较大土地储备的房企业会产生哪些影响?

“香港特区政府回收土地可能会减少开发商的土地储备,影响其未来的开发计划和收益。但同时,政府会提供合理的补偿,并且市场对新开发项目有持续的需求,开发商可能会利用这些补偿资金进行新的投资或转型。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示。

以恒基地产为例,此次被香港特区政府收回约176公顷土地后,获得的补偿总额约39亿港元。恒基地产表示,若法律手续于2024年底前完成,预计将录得合计收益约31亿港元,并将其列为基础税前盈利。

截至2023年末,恒基地产的股东应占溢利为92.61亿港元。也就是说,此次香港特区政府收回土地给恒基地产带来的收益,大约相当于其去年约三分之一的利润。

6月3日,恒基地产主席兼董事总经理李家诚在股东周年大会后表示,公司洪水桥的土地储备约657万平方呎,当中350万平方呎被港府收回作洪水桥新发展区土地后,公司在洪水桥仍有约300万平方呎农地,希望未来继续发展,目前尚未补地价,会按计划进行。公司不会放慢农地发展,并会响应香港特区政府开发北部都会区,尽量配合发展。

每经记者梳理香港头部房企的财报数据了解到,截至2023末,恒基地产在香港的土地储备为2050万平方呎;新鸿基在香港拥有的土地储备为5858万平方呎;新世界发展在香港拥有的土地储备为800万平方呎;长实集团在香港拥有的土地储备为700万平方呎。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前曾表示,香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目。原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋,积极配合特区政府提出的“土地共享先导计划”。

新世界发展在2023年度报告中表示:“香港特区政府推进一系列土地房屋政策,其中包括增加土地供应及推动《北部都会区发展策略》。长远而言,‘北部都会区’将成为香港未来发展的新引擎,新发展区会是主要土地供应来源之一。本集团将继续加快农地转换以释放价值,并于补充土地储备时善加利用政府的政策及措施,以应付香港的房屋需求。”

值得注意的是,除了港资房企重视北部都会区的发展外,也有部分内地房企将目光瞄向了香港北部都会区。

今年5月7日,新世界发展与招商蛇口(001979)签订合作协议,双方将合力打造粉岭北新发展区内最大型的商住项目;5月16日,新世界发展与深业集团签订合作协议,双方将开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目,共同研究及开发北部都会区内的创科及其他项目。另据中国新闻网,新世界执行董事兼首席营运总监马绍祥提到,新世界目前在北部都会区持有约140万平方米农地。

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