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单月环比增长,百强房企5月销售数据出炉!

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5月,百强房企销售业绩环比增长。

克而瑞研究机构的数据显示,5月百强房企销售操盘金额环比增长3.4%,同比降低33.6%。

累计来看,中指研究院的数据显示,1—5月,百强房企销售总额为16184.5亿元,同比降幅已经连续四个月收窄。

业内人士认为,“5·17”一揽子政策落地提振市场信心,市场活跃度有望回升,房企销售将有所改善,6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高。

业绩环比增长、同比降幅收窄

克而瑞研究中心的数据显示,5月,百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元,环比增长3.4%,同比降低33.6%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看,百强房企1—5月实现销售操盘金额14133.7亿元,同比降低44.3%,降幅收窄2.5个百分点。

中指研究院的数据也显示,1—5月,百强房企销售总额为16184.5亿元,同比下降但降幅较上月继续收窄,已经连续四个月收窄。5月份,典型企业如绿城中国、中建壹品等销售增长强劲。

从重点城市成交来看,克而瑞研究中心的数据显示,5月,重点30城成交较4月小幅微增4%,总体仍高于一季度月均23%,市场处于低位震荡。前5个月累计成交同比降44%,降幅收窄2个百分点。

其中,一线城市热度转降,同环比齐跌,仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万平方米,同环比分别下降34%和6%。上海、广州、深圳稳中有降,其中上海跌幅最为显著,5月末上海出台了新政利好楼市,不过短期内仅带来来访量上升,尚未在成交端有所体现。

二三线城市成交缓步复苏,环比微增6%,同比持降34%。其中,短期内热点恒热的西安、成都等核心二线城市,5月成交规模居前,环比持增。武汉、杭州、合肥、天津等多数城市仍处于稳步需求修复期,成交环比持增,同比下降,客户观望情绪比较浓厚。南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等部分二三线城市稳步回调,5月成交同环比齐跌,延续探底行情。

6月成交总量或创年内新高

5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议召开,监管部门接连落地多项举措,包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限等。

中指研究院指出,一揽子政策落地对市场情绪带动明显,多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。通过比较5月单月部分热点城市热销项目,主要带动销售的优势特点为好位置、好产品、性价比高。

展望后市,中指研究院认为,“5·17”一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期,同时,6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望回升。

中指研究院同时指出,市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时,若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地,也将对改善房企现金流,化解行业风险起到积极作用。预计随着供需两侧同时发力,为房地产行业带来切实的资金支持和销售支持,房企销售将有所改善。

克而瑞研究中心也认为,6月恰逢房企年中冲刺节点,营销力度势必有所加强,加之5月17日四部委房地产吹风会后,核心一二线城市相继下调了首付比例和贷款利率,5月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码,预期6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。

分城市来看,克而瑞研究中心认为,一线城市整体热度好于二三线城市是大概率事件,“强者恒强”局面预期延续:对于热点恒热的成都、西安而言,短期内市场韧性较强,即便局部热盘降温,整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持,短期内成交有望止跌,核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率,城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言,市场热度仍有待核心一二线城市的传导,不过当前市场基本到底,降无可降,6月或将延续低位波动。

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