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山东一地新房首付比例仅7.5%?

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买房时差一些首付款,置业顾问会根据购房者意愿,允许先签合同而适当宽限交首付的时间,这是近两年很多开发商的营销方式。

近日,山东省青岛市胶州市召开新闻发布会,出台5项促进房地产市场高质量发展的激励政策和举措。

其中官宣的措施之一,是面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购,为了减轻首付负担,团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的,首付款可按50%缴纳,由市住房服务保障中心协调开发企业,剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。

6月6日,胶州市福州南路附近一在售楼盘的置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍,公司已收到上述政策通知,不过还没有开始实行,“还需要一些时间,等待细则出台”。

政府出面争取团购极限优惠

据胶州市政府官网6月4日消息,胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措,促进房地产市场高质量发展。

面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目,不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预(销)售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房开展团购。团购人员进入好房惠企便民服务平台团购房源池,查询房源开发建设单位、项目位置、周边配套等信息确定购房意向。

优惠力度方面为年度最低价保障,确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价,并保证为网签后半年内最低价。争取极限优惠,在网签价格半年内最低的基础上,积极协调开发企业,争取开发企业再让利5%-10%。该项优惠条件为房地产开发企业提供,由开发企业解释并实施,并且享受银行房贷最优政策。政策自即日起施行,有效期为两个月。

为了上述房地产激励政策,胶州市曾面向购房需求市民开展调查问卷。

据青岛本地媒体报道,胶州市住房服务保障中心副主任王宗军在发布会上介绍,“我们发放了12000份问卷,发现有改善需求的占比40.68%,三居室购买意向占比51.98%。从问卷里可以看出,大家其实不是不想买房,买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障,这些问题成了困扰市民买房的关键。”

中指研究院第一大区总经理薛建行认为,胶州市推出多项激励政策的组合拳,积极响应同期青岛市房地产新政,在原有基础上继续深化、细化宽松,针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体,进一步给予权益保障与定向补贴,旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化,为促进地区楼市健康发展增添动力。

新房成交突然暴涨

胶州位于山东半岛西南部,为山东省辖县级市,青岛市代管。

据统计,今年胶州市计划引进各类人才15000余人,并推出了共有产权人才房政策。对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房,在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上,各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权,待5年期限结束后,再依据人才分类赠送20%或30%产权,相当于在最低价基础上再打8折或7折。

克而瑞数据显示,今年以来,青岛市新建商品住宅供应量与成交量同比去年均有所回落。5月全市新房成交5470套,其中新建商品住宅成交3713套,总面积48.03万平方米,环比上涨3.51%,同比下降41.18%。二手住宅方面共计成交5965套,总面积58.98万平方米,成交量环比下降16.57%。

“今年二手房市场的挂牌量很大,成交量没有太多变化,”胶州市澳门路一家太平洋房屋的中介人士向每经记者表示。

“5·17”新政后,5月最后一周,青岛市新房出现成交量暴涨172%的翘尾行情,创下年内新纪录。

据克而瑞统计,5月27日-6月2日,青岛市新建商品住宅成交2416套,环比暴涨172%,同比上涨13%,创下近一年周度成交量新高;房源成交均价16423元/平方米,环比上涨4.8%,同比上涨30.5%。

“种种迹象表明,近期一系列利好政策持续出台,短期刺激效果显著,新房市场活跃度明显提升。”克而瑞认为。

易居研究院研究总监严跃进认为:“首付比例过低,或者通过此类缓缴的方式进行,客观上说有一定风险。因为前期支付首付后,若后续不想购房或者无力支付剩下的首付,有可能会产生交易风险。但从各地楼市的发展角度来看,低首付有一定的市场。”

“若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算,团购首付比例为7.5%,这显然是目前市场上最低的首付比例要求,且属于官方性质,很容易受到外界关注。”

注释:5月31日,青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会,官宣将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

对于延期缴纳首付款,严跃进认为此类模式不应该大规模铺开,应当针对一些两年内支付能力会明显改善的购房客户进行,包括名下有二手房的或者有资产可以变现的,或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下,谨慎试点和推进。若是有效果,再提供其他城市参考。


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