网易首页 > 网易房产 > 正文

广州5·28新政落地十日:新房加大优惠跑量,二手房网签量创4月来新高

0
分享至

“新政当周项目到访350组,成交13套单位。本次新政落地,在一定程度降低了购房者的上车门槛和月供压力,对于缺少首付的年轻人来说还是很友好的。”广州万科黄埔新城相关负责人日前在接受《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)采访时如是说。

5月28日,广州发文全面执行央行5·17新政(降低首付比例、取消房贷利率下限,下调住房公积金利率),此外还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等限购区域社保从此前的2年调整为6个月(以下简称广州5·28新政),这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。

广州5·28新政落地后,一二手市场明显变得活跃起来。据合富研究院统计,广州一手和二手住宅市场在本次新政影响下均呈现回升趋势,其中一手住宅市场成交量环比提升近四成,二手住宅市场网签量创近两月单周新高。

同时,在取消已实施7年的限售政策后,广州二手房挂牌量也迎来猛增。记者统计贝壳找房数据发现,广州5·28新政后10天(5月28日—6月6日),二手房挂牌量共新增8492套。

事实上,此次新政后,广州楼市政策底已现。多位业内人士在接受每经记者采访时指出,政策的叠加效果正在逐步显现,市场正在往好的方向发展,相比2023年的大起大落,本轮筑底回暖行情虽然缓慢,但预计将会更平稳,更可持续。

新盘更加卖力让利促销

克而瑞数据监测显示,广州5·28新政落地之后,楼市预期拉升,购房者入场脚步明显加快,当周来访量更是环比上升18%,认购量在月末集中网签的加持下更是环比大升44%。

记者采访多家房企采访获悉,在广州新政发布当晚,大部分新盘售楼部都在加班加点接待客户,销售人员也线上同步紧急联系还未下定的意向购房者。

新政落地首日(5月29日),万科在广州主城区的三个项目合计认购22套房子,认购金额合计约1.1亿元,其中越秀琶洲南TOD项目认购额超过5亿元。

“新政正式发布后,许多前期接待过的客户,或因首付资金欠缺的客户,均主动与置业顾问联系咨询详细政策。”龙湖广州相关负责人在接受每经记者采访时表示,龙湖广州·御湖境项目从晚上八点半开始就有客户陆续到访,晚上十点半左右,整个案场洽谈区已经坐满客户。当晚也是喜报不断,直到凌晨十二点还有准业主在填写认购书或等候刷卡付款。


合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉每经记者,新政利好下,除了热销楼盘价格没有什么变化外,其他项目的让利及促销力度比较明显。对于大多数项目来说,要改善成交,“降首付+降利率+降价”缺一不可。6月正是开发商冲刺半年业绩的重要节点,预计会延续“以价换量”策略,同时准购房者的信心也在增强,6月成交量环比上升可期。

据合富研究院数据,广州5·28新政后一手住宅市场各区域成交热度均有改善。其中,中心区域成交量环比上升50%,多个“高端/优质热盘”成交房源超20套;近郊和远郊的成交量环比分别上升34%和29%,多盘配合新政输出涨价预告,叠加特价促销,成交量有所提升。

记者了解到,广州中心区域的海珠、白云、荔湾等不少新盘近期依旧在推出特价房源。其中,越秀白云星汇城项目在新政后首个周末的来访量环比增加122%,成交量环比增长245%。

上述万科黄埔新城相关负责人告诉记者,端午节期间,项目也准备了各项到访、成交优惠活动迎接购房者,如指定楼栋额外优惠6.1万元等。

二手房网签创近期新高

“房产证上写着满两年才能出售的,现在无效了,可以直接卖。刚刚买的房子也可以卖,不再看房产证上面的满两年才能出售这个备注,全额交增值税就行。”广州取消限售后,当地二手房中介小李显得格外活跃。

贝壳找房数据显示,新政后首日(5月29日),广州二手房新增挂牌量就达到1371套,是新政前一天的2.6倍,降价房源达到1902套。新政后10天(5月28日—6月6日),全市二手房挂牌量共新增8492套。同时,看房人数近乎翻倍至2096人,看房量也增长两倍至10345次。

据记者观察,有很多拿证未满两年的次新小区挂牌房源增多,如黄埔区的富颐华庭目前在售房源已经有14套,都是在5月28日和29日挂牌的,并且部分房源已有带看。


“二手房挂牌量增加,准购房者可选择空间相对更大,势必倒逼业主提高议价空间,市场‘以价换量’特征明显。”冯佩云分析认为。

据合富研究院统计,上周(5月27日—6月2日)广州二手住宅网签量环比上涨10%,创下4月以来新高。新政落地使得之前观望犹豫的买家加快入市步伐,二手网签规模再度呈现上行趋势。从成交结构来看,120平方米以上物业的占比再度出现上涨,网签均价亦保持在3万元/平方米以上水平,中高端物业的成交规模继续呈现稳中有升态势。

值得注意的是,虽然广州目前一二手房成交都有较好改善,但从数据上还未超过今年3月。克而瑞数据监测显示,进入5月以来(今年第19周至22周),广州商品住宅周均成交保持在1209套,与3月份(今年第10周至13周)1275套周均成交仍有略微差距。

这也是因为广州楼市5月整体表现较为平淡,一手房无论供应量还是网签量均低于去年同期。二手房方面,据广州市房地产中介协会统计,5月(4月26日至5月25日)全市二手住宅网签7838宗和78.97万平方米,环比分别下降14.13%和12.18%。

“政之后,广州限购、限贷、限售三大楼市政策的可调空间已经应出尽出,下一步可能的政策发力方向在调控之外,包括国企入场收购存量房源、助力市场去库存和以旧换新、加快推进旧改房票制度、研究放宽全市及区域性人才购房落户门槛等。简而言之,广州与各地政府一样,都会根据市场发展的最新形势需要持续因城施策,助力房地产市场尽快回到平稳健康发展的轨道。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

相关推荐
热点推荐
林心如晒7岁爱女美照,霍建华基因强大,网友惊叹:颜值超越妈妈

林心如晒7岁爱女美照,霍建华基因强大,网友惊叹:颜值超越妈妈

小嘟鱼日记
2024-07-23 01:35:29
重磅落地!延迟退休2029年前落地实施?可以申请提前退休?

重磅落地!延迟退休2029年前落地实施?可以申请提前退休?

王五说说看
2024-07-22 12:52:54
四川“超雄综合征”胎儿母亲决定终止妊娠,专家:“吃掉兄弟”“犯罪基因”都是误解

四川“超雄综合征”胎儿母亲决定终止妊娠,专家:“吃掉兄弟”“犯罪基因”都是误解

上游新闻
2024-07-21 15:00:16
八一三淞沪会战,全国军队都在驰援上海,为什么八路军没有来?

八一三淞沪会战,全国军队都在驰援上海,为什么八路军没有来?

西府赵王爷
2024-07-21 17:47:33
英伟达中国特供GPU H20面临禁售:损失120亿美元

英伟达中国特供GPU H20面临禁售:损失120亿美元

3DMGAME官方号
2024-07-22 18:36:40
信誉坍塌!唐尚珺再次选择复读,只因专业不好,网友们坐不住了!

信誉坍塌!唐尚珺再次选择复读,只因专业不好,网友们坐不住了!

妮子说美食
2024-07-22 23:09:24
热搜第一!《花儿与少年》第六季阵容官宣,有“万人迷”陈好、宋茜、金晨等

热搜第一!《花儿与少年》第六季阵容官宣,有“万人迷”陈好、宋茜、金晨等

红星新闻
2024-07-21 16:52:10
戏子误国!国家出手,人民日报发声撕掉了这3位明星的遮羞布?

戏子误国!国家出手,人民日报发声撕掉了这3位明星的遮羞布?

圈里的甜橙子
2024-07-22 22:49:38
北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

大白话瞰世界
2024-07-20 10:06:22
浙江一塌糊涂,1934个专业断档,物化508捡漏北工大,文科生破防

浙江一塌糊涂,1934个专业断档,物化508捡漏北工大,文科生破防

教育琳
2024-07-22 18:56:37
难以置信!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成这样!

难以置信!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成这样!

风起云间
2024-07-22 17:31:30
大S从未融入具俊晔的朋友圈,此次赴韩,大S疑被具氏家族边缘化!

大S从未融入具俊晔的朋友圈,此次赴韩,大S疑被具氏家族边缘化!

鑫鑫说说
2024-07-22 11:40:28
布林肯将结束任期,或为自己的前途铺路,说软话求见中方外长王毅

布林肯将结束任期,或为自己的前途铺路,说软话求见中方外长王毅

说天说地说实事
2024-07-22 15:43:33
法媒记者感叹“中国赌赢了”,中国的赢,可不是随随便便赌出来的

法媒记者感叹“中国赌赢了”,中国的赢,可不是随随便便赌出来的

呼呼历史论
2024-07-22 22:25:23
安徽19岁小伙认42岁上司为干妈,去其家中蹭饭借宿引发悲剧

安徽19岁小伙认42岁上司为干妈,去其家中蹭饭借宿引发悲剧

苏大强专栏
2024-07-20 23:05:00
比亚迪,重磅官宣!

比亚迪,重磅官宣!

证券时报e公司
2024-07-21 21:45:34
三大消息:拜登接任者定了?中方最担心的发生;奥巴马果然不简单!

三大消息:拜登接任者定了?中方最担心的发生;奥巴马果然不简单!

男女那点事儿儿
2024-07-23 00:21:48
中菲达成仁爱礁协议,中国做出让步后,菲律宾:我们可不承认

中菲达成仁爱礁协议,中国做出让步后,菲律宾:我们可不承认

文雅笔墨
2024-07-22 16:02:46
大快人心!人大教授王贵元被开除党籍并解聘:知情人透露重量身份

大快人心!人大教授王贵元被开除党籍并解聘:知情人透露重量身份

朗威谈星座
2024-07-22 23:19:15
特朗普如果上位:下一个四年,对中国来说,可能是最关键的四年

特朗普如果上位:下一个四年,对中国来说,可能是最关键的四年

手工制作阿歼
2024-07-22 22:55:11
2024-07-23 07:14:44

头条要闻

患者同事追忆温州遇害医生:对患者很有耐心 经常加班

头条要闻

患者同事追忆温州遇害医生:对患者很有耐心 经常加班

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

家居
房产
旅游
数码
手机

家居要闻

抽离繁琐 自由松弛世界

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

旅游要闻

山西警方通报“游客碾压快餐盒遭殴打”案件:打人者被行拘

数码要闻

新应用NotchNook上架 让MacBook拥有自己的灵动岛

手机要闻

moto razr 50 Ultra上手体验:可折叠的AI终端

无障碍浏览 进入关怀版