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中建智地联合体斩获北京“巨无霸”地块,成交总价系北京近四年之最

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6月13日,据北京市规划和自然资源委员会消息,中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司及江苏绿建开发置业有限公司联合体竞得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区的综合出让地块,规划建筑规模约28.3万平方米,土地成交价款112亿元。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,虽然是底价拿地,但112亿元总价可以说是北京土拍市场近四年之最(仅统计集中供地以来)。

此前的5月6日,北京市规划和自然资源委员会发布全市首宗住宅+产业+配套组合供应用地预申请公告,起始价112亿元。

该宗地块由朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块组成。


据悉,出让后的酒仙桥1019-0005等地块商品住宅销售指导价高达12.5万元/平方米,可上下浮动8%,也就是说,最高售价可达13.5万元/平方米。

而孙河乡前苇沟组团3006-006等地块最终给出的商品住宅销售指导价为7.98万元/平方米,同样可上下浮动8%,最高售价8.6万元/平方米。这一指导价基本与周边中建智地在售项目中建璞园销售单价一致。

此次联合体拿地后,中建智地将成为北京朝阳名副其实的“地主”。据中指研究院统计,今年1-5月,中建智地以45.6亿元排在房企拿地金额榜第九位。

北京链家研究院院长高原认为,本次采取的“产业+住宅+配套”组合供应方式,对促进片区建立相对合理的职住平衡关系、满足实际民生需求具有积极作用。

不过,高原也表示,此次土地资金体量大、开发难度高,需要开发企业承担产业、要素导入的主体作用,才能够推动区域整体发展革新,也需要具有多重资源的调度、管理能力才能真正共享城市发展红利。此次拿地已开发企业向城市运营方向转型,也是房地产发展新模式的直接体现。

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