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武汉买二手房的人还是越来越多了

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自5月17日中国人民银行、国家金融监管总局下调首付款比例,以及降低贷款利率之后,武汉成为全国首个跟进响应下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

武汉住建局数据显示,从5月7日到6月6日,武汉新政一个月,新建住房成交6955套,日均232套,较4月日均166套的水平,上涨39.8%。

“目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、首付比例等都处于历史最低位,在全国范围内都是住房消费友好城市。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,好的项目更有吸引力,人气流量增加数倍,比如核心区的高品质新盘,但如远城区大部分项目起色不大。

出现了难得的热销项目

6月17日,武汉黄陂区多部门联合发布《黄陂区关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》,其中鼓励农村户籍、非本市户籍居民购房。

黄陂区农村户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的,每套给予10平方米奖励;对非本市户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的,每套给予5平方米奖励。

此外,对2024年6月15日至2024年12月31日期间购买黄陂区新建普通商品住宅,办理不动产权证时,对已缴纳的契税按50%给予消费券补贴等。

这是继武汉经开区、汉阳区、硚口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区等后,武汉又一区级涉及的房地产发展措施。

《每日经济新闻》记者对武汉各区级政策梳理发现,各区政策多从“以旧换新”、人才补贴、税费补贴等方面入手,重点突出因人施策,加大了对于人才、多孩家庭、教师医生等人员的购房支持力度;优化落户和办证条件,购房者凭借购房合同就能落户等。

比如,经开区鼓励房企对区内重点企业、院校、医院等进行定制化开发和开展住房团购,并鼓励企业给人才筹集购房首付款,对购买首套房给予企业适当贴息补助;汉阳区对区内就业、创业,毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生,在区内购买新建商品住房,分别给予博士8万元、硕士5万元、全日制本科3万元的购房补助;东西湖区则为首次购买新建商品房住宅的战略性新兴产业、优势产业就业创业的高层次人才,给予20万-200万元购房补助。

事实上,在各区政策之前,早在5月6日,武汉还发布了新“汉十条”,涉及强化住房公积金贷款、实行“认房不认首次贷”、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等10条措施。

“从因城施策转到因区施策,强调因地制宜,一区一策,精准施策。”李国政在接受每经记者采访时表示。

受政策利好影响,武汉楼市也出现了难得的热销项目。如5月30日,武汉城建·绍兴里1921首开,收金2.16亿元;城投金沙府6月7日卖出3亿余元,6月14日加推,当晚认购超过1亿元;6月15日,招商武昌序首次开盘,热销5亿元,155平方米户型全部售罄。

另据中指研究院监测的开盘信息,5月,武汉共有14个项目平推或开盘,开盘当日去化率为26%,较4月提升约6个百分点;6月初,有6个项目开盘去化率超过50%。

买二手房的人越来越多????

但是,政策的密集出台,也让购房者产生了观望情绪,暂停出手,6月武汉市场未能持续之前的销售势头。

“近期咨询量和到访量,相比新政刚出台时确实有明显下降。”在第三方平台,汉口区二环内一项目置业顾问告诉每经记者,近期项目推出了一批特价房,部分楼层最低15500元/平方米,相比于4月的17900元/平方米,“已经非常划算了”。

反映到数据上,武汉房管局统计数据显示,5月,武汉市新建商品住房成交6028套,环比4月的4973套增长21.82%,面积环比增长25.7%;不过,同比去年5月的14088套仍逊色不少。

与此同时,从5月7日到6月6日,武汉新建住房成交6955套,日均232套,较4月日均166套的水平,上涨39.8%。

但6月1日-17日,武汉新建住房成交3034套,日均178套,又回到了4月的水平,明显低于5月日均水平。

与此同时,2024年以来,武汉新房价格延续了自去年以来的跌势。

国家统计局数据显示,5月武汉新房价格环比下降1.5%,在70个大中城市中跌幅仅次于常德、九江,同比降幅达到6.8%。

另据克而瑞监测,5月武汉新开盘项目多采取“低价保量”策略,特别是位于三四环的项目,最大降幅达到了21%,包括去化较好的保利城七期云廷、金地峯璟、武汉城建金地和悦等,均为“以价换量”结果。

“借助政策利好,大多开发商主要是加快去库存,辅以各种促销让利,千方百计增加销量,特别是6月进入半年业绩考核倒计时,预计这方面力度会有所加大。”不过,李国政表示,“武汉市场也有积极的一面,按照武汉设计新规开发的一批新项目陆续上市,整体表现较好,如中海东湖玖章、招商武昌序、万科锦绣湖山等新项目,大阳台、高赠送,配套升级,特色鲜明,市场热度与关注度更高。”

注:4月,武汉多部门联合发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》,鼓励企业在多个方面进行创新,包括总体布局、公共空间、建筑立面等。

相较于新房市场,武汉二手房成交依然活跃,延续了2023年以来的趋势。中指研究院监测显示,5月,武汉二手房成交86.4万平方米,超过新房的72.3万平方米;1-5月,武汉二手房成交389万平方米,超过新房的292万平方米,二手房占到住房消费比例的57%,创出近年来的新高。

“近两年,武汉等城市也在向存量时代迈进,加上消费者出于安全考虑,期房接受度有所降低,二手房消费意愿明显提高,对新房消费产生了替代效应。”李国政续称,仅从新房成交单一指标来评估政策效果和市场状况已经不够全面。

“新房与二手房总量才能体现城市住房消费的活跃度,以及对人口的吸纳能力。这一消费变化和市场特征,对于武汉等二线城市将是一个新常态。”

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