武汉新政满月现状：“出现了难得的热销项目”，“一区一策”组合拳渐落地，近60%购房者选择二手房

自5月17日中国人民银行、国家金融监管总局下调首付款比例，以及降低贷款利率之后，武汉成为全国首个跟进响应下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

武汉住建局数据显示，从5月7日到6月6日，武汉新政一个月，新建住房成交6955套，日均232套，较4月日均166套的水平，上涨39.8%。

“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、首付比例等都处于历史最低位，在全国范围内都是住房消费友好城市。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，好的项目更有吸引力，人气流量增加数倍，比如核心区的高品质新盘，但如远城区大部分项目起色不大。

出现了难得的热销项目

6月17日，武汉黄陂区多部门联合发布《黄陂区关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》，其中鼓励农村户籍、非本市户籍居民购房。

黄陂区农村户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予10平方米奖励；对非本市户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予5平方米奖励。

此外，对2024年6月15日至2024年12月31日期间购买黄陂区新建普通商品住宅，办理不动产权证时，对已缴纳的契税按50%给予消费券补贴等。

这是继武汉经开区、汉阳区、硚口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区等后，武汉又一区级涉及的房地产发展措施。

《每日经济新闻》记者对武汉各区级政策梳理发现，各区政策多从“以旧换新”、人才补贴、税费补贴等方面入手，重点突出因人施策，加大了对于人才、多孩家庭、教师医生等人员的购房支持力度；优化落户和办证条件，购房者凭借购房合同就能落户等。

比如，经开区鼓励房企对区内重点企业、院校、医院等进行定制化开发和开展住房团购，并购鼓励企业给人才筹集购房首付款，对购买首套房给予企业适当贴息补助；汉阳区对区内就业、创业，毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生，在区内购买新建商品住房，分别给予博士8万元、硕士5万元、全日制本科3万元的购房补助；东西湖区则为首次购买新建商品房住宅的战略性新兴产业、优势产业就业创业的高层次人才，给予20万-200万元购房补助。

事实上，在各区政策之前，早在5月6日，武汉还发布了新“汉十条”，涉及强化住房公积金贷款、实行“认房不认首次贷”、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等10条措施。

“从因城施策转到因区施策，强调因地制宜，一区一策，精准施策。”李国政在接受每经记者采访时表示。

受政策利好影响，武汉楼市也出现了难得的热销项目。如5月30日，武汉城建·绍兴里1921首开，收金2.16亿元；城投金沙府6月7日卖出3亿余元，6月14日加推，当晚认购超过1亿元；6月15日，招商武昌序首次开盘，热销5亿元，155平方米户型全部售罄。

另据中指研究院监测的开盘信息，5月，武汉共有14个项目平推或开盘，开盘当日去化率为26%，较4月提升约6个百分点；6月初，有6个项目开盘去化率超过50%。

买二手房的人越来越多

但是，政策的密集出台，也让购房者产生了观望情绪，暂停出手，6月武汉市场未能持续之前的销售势头。

“近期咨询量和到访量，相比新政刚出台时确实有明显下降。”在第三方平台，汉口区二环内一项目置业顾问告诉每经记者，近期项目推出了一批特价房，部分楼层最低15500元/平方米，相比于4月的17900元/平方米，“已经非常划算了”。

反映到数据上，武汉房管局统计数据显示，5月，武汉市新建商品住房成交6028套，环比4月的4973套增长21.82%，面积环比增长25.7%；不过，同比去年5月的14088套仍逊色不少。

与此同时，从5月7日到6月6日，武汉新建住房成交6955套，日均232套，较4月日均166套的水平，上涨39.8%。

但6月1日-17日，武汉新建住房成交3034套，日均178套，又回到了4月的水平，明显低于5月日均水平。

与此同时，2024年以来，武汉新房价格延续了自去年以来的跌势。

国家统计局数据显示，5月武汉新房价格环比下降1.5%，在70个大中城市中跌幅仅次于常德、九江，同比降幅达到6.8%。

另据克而瑞监测，5月武汉新开盘项目多采取“低价保量”策略，特别是位于三四环的项目，最大降幅达到了21%，包括去化较好的保利城七期云廷、金地峯璟、武汉城建金地和悦等，均为“以价换量”结果。

“借助政策利好，大多开发商主要是加快去库存，辅以各种促销让利，千方百计增加销量，特别是6月进入半年业绩考核倒计时，预计这方面力度会有所加大。”不过，李国政表示，“武汉市场也有积极的一面，按照武汉设计新规开发的一批新项目陆续上市，整体表现较好，如中海东湖玖章、招商武昌序、万科锦绣湖山等新项目，大阳台、高赠送，配套升级，特色鲜明，市场热度与关注度更高。”

注：4月，武汉多部门联合发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，鼓励企业在多个方面进行创新，包括总体布局、公共空间、建筑立面等。

相较于新房市场，武汉二手房成交依然活跃，延续了2023年以来的趋势。中指研究院监测显示，5月，武汉二手房成交86.4万平方米，超过新房的72.3万平方米；1-5月，武汉二手房成交389万平方米，超过新房的292万平方米，二手房占到住房消费比例的57%，创出近年来的新高。

“近两年，武汉等城市也在向存量时代迈进，加上消费者出于安全考虑，期房接受度有所降低，二手房消费意愿明显提高，对新房消费产生了替代效应。”李国政续称，仅从新房成交单一指标来评估政策效果和市场状况已经不够全面。

“新房与二手房总量才能体现城市住房消费的活跃度，以及对人口的吸纳能力。这一消费变化和市场特征，对于武汉等二线城市将是一个新常态。”李国政说。