一边底价成交，一边高溢价遭“哄抢”，业内认为部分城市有意拿出核心地块撑楼市

土拍市场正上演“冰火两重天”。

6月20日，青岛挂出两宗地块。其中，崂山区王家村35号地块成为新晋地王。该地块竞价364轮，溢价率37.23%，最终由青岛海业益佳地产开发有限公司（简称海业益佳）以18.9亿元斩获，楼面价39516元/平方米。

6月19日，南京3宗地均溢价成交，总成交金额22.82亿元，整体溢价率15.8%。其中，容积率仅1.01的河西南地块最为受关注，最终竞价47轮，被奥体建设以总价17.4亿元拿下。

克而瑞研究中心分析指出，这两宗高价地块的成交，一方面是因为地块本身的优质属性，另一方面也与近期市场整体回暖的趋势有关。青岛和南京等地政府近期推出了一系列扶持性政策，包括放宽贷款条件、发放购房消费券等，有效提振了市场情绪，促使客户来访量和成交量显著增加，市场信心逐步恢复。

两城接连拍出高溢价地块

青岛崂山王家村35号地块以39516元/平方米成交，溢价率37.2%，打破当地楼面价纪录，成为青岛新地王。

地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，是王家村改造项目首发地块，为纯住宅用地，占地面积2.17万平方米，容积率2.2，建筑面积4.78万平方米，起拍价28796元/平方米，起始总价13.75亿元。

《每日经济新闻》记者查询发现，王家村35号地块周边二手楼盘主要包括海德山庄、迪生山庄、海德堡等。据房天下数据，迪生山庄二手房挂牌均价为4.84万元/平方米，海德堡二手房挂牌均价为5.1万元/平方米。

与此同时，南京土拍市场同样热度不减，河西南地块经过47轮竞价，最终被奥体建设以总价17.4亿元、楼面价43888元/平方米拿下，成为南京史上“第二高价地”。

从区位情况来看，该地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东。周边有多个优质教育资源和多个大型商业综合体，如南外河西初级中学、南师附中奥南校区、莫愁职高等。项目距地铁S3号线平良大街站仅约450米。

地块周边二手楼盘主要包括河西金茂府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等。据房天下数据，河西金茂府挂牌均价为6.1万元/平方米，五矿崇文金城挂牌均价为4.65万元/平方米，佳兆业城市广场三期挂牌均价为4.8万元/平方米。

整体表现分化

在业内人士看来，青岛、南京之所以能拍出高溢价地块，一定程度与地块自身禀赋有关，说明部分城市有意拿出核心地块来撑楼市。

中指研究院高级分析师谢东晖向每经记者表示，王家村35号地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为崂山石老人前海一线城中村王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块。

谢东晖表示，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元/平方米，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。

同样拍出高溢价的南京情况也类似。

中指研究院分析称，G11地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。

但目前各地土拍市场整体表现仍较为分化。

比如广州，6月20日，广州花都区公开出让两宗住宅用地，一宗以底价成交，另一宗终止出让。

今年至今，广州共成交7宗涉宅地块，但其中4宗为去年挂牌，今年1月成交。真正属于2024年挂牌并成交的只有3宗，且均为底价成交。与过去每年至少40多宗涉宅地块的成交量相比，今年广州的土地市场相对冷清。

类似的还有东莞，今年东莞有多宗地块被终止出让。

6月18日，东莞市公共资源交易中心发布了《关于终止2024WR001地块挂牌出让公告的通知》，宣告地块因故终止挂牌招商。该地块于5月20日正式挂牌，挂牌近一月后，临近正式开拍，但仍未有企业报价。