杭州二手房市场“接住了”新政红利

超预期政策利好持续释放，让杭州二手房市场的热度一直延续到了6月。

截至6月26日，杭州本月二手房成交套数达到6695套，已经连续4个月站上高位。不仅如此，今年以来，除了2月受假期干扰外，其余月份二手房成交均位于荣枯线（5200套）以上，并且表现优于新房。

挂牌量和成交量双双活跃之下，杭州全市30天内带看次数达到近50万次。但如果从带看和实际成交数据分析，近期杭州市场平均需要带看71次，才能成交一套房子。

“这很正常。”杭州钱江新城板块中介小陈告诉《每日经济新闻》记者，“如果客户自己做过功课再来看房，可能看到合适的就买了。但有些客户只是先了解一下，比如本地的置换客，先看看房子有没有合适的、值得换的，再下决心卖房找房，这样就需要看很多次。”

每经记者从杭州透明售房网解到，6月12日当天，杭州二手房单日成交突破了500套大关，达到525套，成为近期罕见的新高。

对于市场保持热度的原因，中指研究院华东大区常务副总高院生在接受每经记者采访时分析：“首先是政策带来的效果。杭州现在首套房利率是3.25%，首付比例是1.5成，从首付和利率层面来看，对于市场的有效需求有很大刺激作用。而政策刺激下的这一波需求被二手房承接得更加明显，因为二手房本身选择空间更大，从性价比角度看，更符合刚需刚改的诉求。”

“第二，二手房卖家整体积极性比较高，导致了挂牌量保持高位，不断有新的房源挂牌上市，同时房东也愿意以价换量，通过调价的方式促成交。”

但不可忽视的是，杭州市场仍然有超过26万套存量二手房。

杭房数据统计显示，目前市场总存量为26.18万套，其中存量诚售为14.51万套（即剔除无带看、无调价和维护的僵尸房源后的数量），即便只计算存量诚售的去化周期，也达到了20.5个月，是2021年以来的新低。

“20.5个月不能算健康，按照全部挂牌计算的存量会更大，这也说明目前二手房为什么还可以‘以价换量’，就因为供应量实在过大。反观杭州新房的去化周期可能也就七八个月。相比较而言，二手房库存压力可能会更大一点。”高院生分析。

而新增挂牌还在继续增加，6月已新增1.28万套，今年累计新增已经达到7.68万套。从趋势上看，2020年以来，杭州二手房年度新增挂牌始终保持上行，并连续三年超过荣枯线。

中介小陈透露，现阶段二手房成交周期一般在半个月到一个月，最快的两三天甚至一两天成交的也有。

“具体要看房子所处的板块，以钱江世纪城板块为例，区域内新房几乎都是红盘，开盘要摇号，非常难买到，所以二手房就好卖一点。”小陈说。