网易首页 > 网易房产 > 正文

万科继续“瘦身”,今年已出售其在上海最赚钱的两大商业项目

0
分享至

从年初出售七宝万科广场50%股权到转让上海南翔印象城MEGA的48%股权,万科对大宗资产交易的动作大刀阔斧。

据天眼查,持有南翔印象城MEGA的上海星信曼企业管理有限公司,6月初股权比例发生了变化:深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED(怡园公司)的股权比例由50%变更为98%。

7月5日,印力集团方面对《每日经济新闻》记者表示,该笔交易是正常商业行为,暂无更多信息透露。

据每经记者观察,南翔印象城MEGA和七宝万科广场一直是万科在上海最赚钱的两大商业项目。2022年和2023年上半年(注:2023年年报未披露相关数据),七宝万科广场营业收入分别约4.1亿元和2.1亿元,在集团运营管理的前十大商业项目中排名第一;上海南翔印象城MEGA则在2022年创造了约3.3亿元业绩,排名第三,2023年上半年又升至第二名,营业收入约1.9亿元,出租率达到99%。

嘉定区政府官网显示,2023年南翔印象城MEGA总销售额突破46亿元,比2021年增长15%。

尽管目前印力集团方面尚未对外披露交易对价,但参照年初七宝万科广场的最终交易价23.83亿元,该宗交易总价值得期待。

镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者表示:“按照万科当前的节奏看,确实需要通过出售这两个物业去解决资金需求问题。出售股权其实和发行REITs一样,都代表了重资产的退出,但商业地产轻资产的运营管理,还是有稳定收益的。”

据《每日经济新闻》此前报道,2025年万科累计债券到期规模为215.9亿元,涉及9只债券,其中上半年一季度、下半年8-12月均有多只债券将集中到期。另外,万科明年5月还有一笔发行金额为4.23亿元、票面利率为3.15%的美元债到期,这意味着明年万科将有超过246亿元到期债务需要偿还。

不过,及时出售商业资产未必没有战略因素的考量。万科在年报中坦言,2023年以来,商业新开增速创新低,回归存量经营。全年全国新开商业增长率降至6.8%,创历史新低,其中存量改造占全年开业量的14%,行业进入存量竞争。

“即使不考虑公司资金承压,按照正常的市场周期,一个商业综合体运营6-8年后,基本走进了成熟阶段,而通常成熟的商业综合体租金很难再继续上涨。”张宏伟指出,“按照正常的商业运营操作,要么通过发行REITs来实现重资产退出,要么通过股权出售来退出。但目前的情况下租金很难提高,不如直接退出,一方面解决资金需求问题,另一方面轻资产本身仍然能够保证稳定收益。”

根据万科“一揽子瘦身计划”,除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资,其中包括要坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。

当下选择处置大宗资产,在业内人士看来是个合适的时机。

“如果明年经济回暖没有达到预期,消费整体进一步走弱,届时资产未必能卖到现在的价格。这个时间点退出(重资产),我觉得是一个合理的选择。”张宏伟表示。

相关推荐
热点推荐
都说赵雅芝的日子过得挺苦的,港媒爆料她被三个儿子长期啃老呢。

都说赵雅芝的日子过得挺苦的,港媒爆料她被三个儿子长期啃老呢。

八斗小先生
2025-07-01 09:07:26
起底湖北野三关虎哥:派出所内逼人下跪,司法所长成其法律顾问

起底湖北野三关虎哥:派出所内逼人下跪,司法所长成其法律顾问

浩舞默画
2025-07-02 11:59:24
悬赏金额达360多万!广西85后美女被通缉,网友:小姐姐还挺好看

悬赏金额达360多万!广西85后美女被通缉,网友:小姐姐还挺好看

明月杂谈
2025-07-02 18:40:08
马斯克要建立美国党

马斯克要建立美国党

中国基金报
2025-07-02 11:01:16
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
福建一学校回应“受资助学生家中装修豪华”:那是舅舅家,其父已去世,母亲带三个小孩很辛苦

福建一学校回应“受资助学生家中装修豪华”:那是舅舅家,其父已去世,母亲带三个小孩很辛苦

红星新闻
2025-07-02 19:13:10
“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

聚合大娱
2025-05-08 11:55:09
为什么中国不和美国一起收割世界?

为什么中国不和美国一起收割世界?

寒叔说国际
2025-07-02 11:16:31
华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

张晓磊
2025-07-02 10:20:03
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
那场难忘的世界最大水库垮坝惨案:1975河南驻马店大水

那场难忘的世界最大水库垮坝惨案:1975河南驻马店大水

尚曦读史
2025-01-19 12:50:03
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
歼-20首次与F-22交锋,央视独家披露战斗全程!

歼-20首次与F-22交锋,央视独家披露战斗全程!

时时有聊
2025-07-02 20:21:41
美媒:湖人还在操作,目前正在探索交易以获得替补中锋

美媒:湖人还在操作,目前正在探索交易以获得替补中锋

懂球帝
2025-07-03 08:59:32
又一个杨瀚森?郇斯楠4战狂送21帽扇晕对手 却难阻每场狂输篮板

又一个杨瀚森?郇斯楠4战狂送21帽扇晕对手 却难阻每场狂输篮板

醉卧浮生
2025-07-02 20:05:43
84岁老人坦言:请过保姆去过养老院,才知道晚年最好的归宿在哪里

84岁老人坦言:请过保姆去过养老院,才知道晚年最好的归宿在哪里

烙任情感
2025-07-02 07:59:46
温网又爆大冷!4号种子鲍里妮惨遭逆转,前五种子仅存独苗

温网又爆大冷!4号种子鲍里妮惨遭逆转,前五种子仅存独苗

小小小白看世界
2025-07-03 06:41:29
最后时刻崩盘!国青不敌新西兰!双枪轰40分,朱正郇斯楠完美配合

最后时刻崩盘!国青不敌新西兰!双枪轰40分,朱正郇斯楠完美配合

篮球资讯达人
2025-07-02 19:43:38
王大雷确认离开鲁能,重返上海足坛获宿茂臻批准!

王大雷确认离开鲁能,重返上海足坛获宿茂臻批准!

聘山河作礼
2025-07-01 13:11:06
娱乐圈艺人改名玄学,有人改名就红了,有人却越改越糊

娱乐圈艺人改名玄学,有人改名就红了,有人却越改越糊

上官晚安
2025-07-03 02:39:07
2025-07-03 09:39:00

头条要闻

天津一公司体罚员工让"狗爬"每个员工都爬过 多方回应

头条要闻

天津一公司体罚员工让"狗爬"每个员工都爬过 多方回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

销量跌,股价涨,特斯拉演给谁看?

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

健康
亲子
教育
时尚
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

美国媳妇第一次抱刚出生的女儿,又吐舌头又眨眼:心都要化了!

教育要闻

孩子的未来应该怎样规划?家长到底应该怎么做

宋佳、高圆圆、钟楚曦最近太美了!她们的穿搭普通人也可以借鉴

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版