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“易”鉴2019 ⑤丨2020年贵阳楼市以“稳”为主,三马、长坡岭成潜力板块

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回望2019年,贵阳楼市形成本土与外地房企同台共舞的局面:中南、蓝光、华润、远洋等外来房企与中天、宏立城、森伟等本土房企竞相拿地,项目也随之面世。这一年,因政府管控,整体价格保持平稳,而观山湖区也成为供销热点区域。

那么,2020年的贵阳又会迎来怎样的局面?接下来,我们就从土地、政策、价格等方面对贵阳楼市进行预测。
土地方面

2019年,在乌当区G〔19〕023-028号地块、修文县XW〔19〕005-007号地块中,政府通过熔断暂停、保留地价、出让调控等多方面进行行政调节,反应出政府稳价高量的土地预期,预判其属于土地窗口期,2020年短期仍以二级市场兜底化+稳土地议价确保土地成交。

政策方面
在宏观政策持稳的背景下,2020年房地产市场将由过度收紧回归中性稳定,整体环境仍以稳健发展主导。
价格方面
预计2020年贵阳量平价回落,市区范围价格有回落预期、量有提升空间;外围板块清镇、花溪、白云、双龙价格仍有下滑可能。
供应方面
2020年预计入市商品房以住宅为主,其中观山湖区占比最多;预计观山湖区初步会进入供不应求的局面,需求外流持续提升。
棚改方面
受财力影响,2020年的棚改预计会进一步缩减,棚改实施主体或由政府(平台)向企业方向转变;棚改的重点依然在云岩、南明等核心城区,而花溪、观山湖区仅有少量棚改。
2020年潜力担当板块
长坡岭板块:目前板块内市场在售项目较少,竞争有限;板块内可依托国家森林公园的优质生态资源,具备品质开发之基底。
三马板块:如今万科·麓山、远洋风景、新城玺樾台均已面市;三马片区作为担当城市新旧城区的通道走廊,板块内拥有良好的道路通行体系及城市资源配套,但短期会受到区域更新限制。

花溪大道沿线:中铁建兰草坝、灯笼坡地块为拆迁项目,且花溪大道沿线存有大量未摘牌的拆迁土地,将持续市场主流竞争;未来将承接南明主城向外疏导的功能性,有一定的人气及热度,但城市界面待改善,且需警惕区域更新成本。

展望2020年,受政策、土地价格等影响,贵阳房价或以平稳为基调,难有大起大落的可能性。楼市趋于平稳,对于刚需购房者来说,显然是一个好消息,有足够的经济能力就可以考虑买房,既不用担心房价过快上涨给自己带来压力,也不必担心房价过快下跌带来巨大损失。
备注:部分内容来源于正合股份

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