网易首页 > 网易房产 > 正文

“易”鉴2019 ⑤丨2020年贵阳楼市以“稳”为主,三马、长坡岭成潜力板块

0
分享至

回望2019年,贵阳楼市形成本土与外地房企同台共舞的局面:中南、蓝光、华润、远洋等外来房企与中天、宏立城、森伟等本土房企竞相拿地,项目也随之面世。这一年,因政府管控,整体价格保持平稳,而观山湖区也成为供销热点区域。

那么,2020年的贵阳又会迎来怎样的局面?接下来,我们就从土地、政策、价格等方面对贵阳楼市进行预测。
土地方面

2019年,在乌当区G〔19〕023-028号地块、修文县XW〔19〕005-007号地块中,政府通过熔断暂停、保留地价、出让调控等多方面进行行政调节,反应出政府稳价高量的土地预期,预判其属于土地窗口期,2020年短期仍以二级市场兜底化+稳土地议价确保土地成交。

政策方面
在宏观政策持稳的背景下,2020年房地产市场将由过度收紧回归中性稳定,整体环境仍以稳健发展主导。
价格方面
预计2020年贵阳量平价回落,市区范围价格有回落预期、量有提升空间;外围板块清镇、花溪、白云、双龙价格仍有下滑可能。
供应方面
2020年预计入市商品房以住宅为主,其中观山湖区占比最多;预计观山湖区初步会进入供不应求的局面,需求外流持续提升。
棚改方面
受财力影响,2020年的棚改预计会进一步缩减,棚改实施主体或由政府(平台)向企业方向转变;棚改的重点依然在云岩、南明等核心城区,而花溪、观山湖区仅有少量棚改。
2020年潜力担当板块
长坡岭板块:目前板块内市场在售项目较少,竞争有限;板块内可依托国家森林公园的优质生态资源,具备品质开发之基底。
三马板块:如今万科·麓山、远洋风景、新城玺樾台均已面市;三马片区作为担当城市新旧城区的通道走廊,板块内拥有良好的道路通行体系及城市资源配套,但短期会受到区域更新限制。

花溪大道沿线:中铁建兰草坝、灯笼坡地块为拆迁项目,且花溪大道沿线存有大量未摘牌的拆迁土地,将持续市场主流竞争;未来将承接南明主城向外疏导的功能性,有一定的人气及热度,但城市界面待改善,且需警惕区域更新成本。

展望2020年,受政策、土地价格等影响,贵阳房价或以平稳为基调,难有大起大落的可能性。楼市趋于平稳,对于刚需购房者来说,显然是一个好消息,有足够的经济能力就可以考虑买房,既不用担心房价过快上涨给自己带来压力,也不必担心房价过快下跌带来巨大损失。
备注:部分内容来源于正合股份

精彩阅读:“易”鉴2019① 商业大爆发,谁将是你心中“人气C位”?

“易”鉴2019 ②丨成交529亿元,同比增长66%!贵阳土市数据创新高

“易”鉴2019 ③不只公积金新政,这些政策影响了贵阳楼市

“易”鉴2019 ④丨2019年,贵阳发生了这些“大事儿”……

相关推荐
热点推荐
紧急提醒:这趟列车已有多人感染,涉三省多地!一地新增111例阳性,发现多条传播链

紧急提醒:这趟列车已有多人感染,涉三省多地!一地新增111例阳性,发现多条传播链

郑州新闻广播
2022-09-25 13:18:10
网飞剧版《三体》宣布杀青 首支片花曝光

网飞剧版《三体》宣布杀青 首支片花曝光

北青网-北京青年报
2022-09-25 12:34:03
局势重要升级!20万大军进入战备状态,5个航母打击群全天候待命

局势重要升级!20万大军进入战备状态,5个航母打击群全天候待命

空城遇旧梦
2022-09-23 14:19:30
乌克兰方面公布似乎判若两人的被俄军俘虏前与交换后的士兵照片

乌克兰方面公布似乎判若两人的被俄军俘虏前与交换后的士兵照片

笪志刚
2022-09-24 23:39:25
山东一幼师,晒学生早餐惹来祸事,家长:你们的良心不会痛吗?

山东一幼师,晒学生早餐惹来祸事,家长:你们的良心不会痛吗?

阿龙美食记
2022-09-24 22:03:03
请问很光荣吗?羊了个羊创始人被母校展牌宣传

请问很光荣吗?羊了个羊创始人被母校展牌宣传

千沧视界
2022-09-25 15:56:08
俄外长发出警告,称北约将继续东扩,下一道防线或设在中国南海

俄外长发出警告,称北约将继续东扩,下一道防线或设在中国南海

袁周院长
2022-09-25 16:15:39
香港足球比赛,现场市民(球迷)又嘘国歌,爱国教育任重而道远!

香港足球比赛,现场市民(球迷)又嘘国歌,爱国教育任重而道远!

侦姐有料
2022-09-25 14:16:01
武契奇:如西方不承认乌四州的公投,那也不应该承认科索沃的公投

武契奇:如西方不承认乌四州的公投,那也不应该承认科索沃的公投

低调不跑调
2022-09-25 15:21:39
中国是受独立公投伤害最大的国家

中国是受独立公投伤害最大的国家

诗和星空
2022-09-25 14:08:34
黄圣依杨子被曝已离婚,侄女直播回应:我们没有得到这个消息

黄圣依杨子被曝已离婚,侄女直播回应:我们没有得到这个消息

方舟先生
2022-09-24 20:18:37
悬赏通告:辽宁发生重大刑事案件

悬赏通告:辽宁发生重大刑事案件

小萝莉
2022-09-25 04:52:38
国铁负债超6万亿,半年亏损804亿,14亿人为何“难养”中国铁路?

国铁负债超6万亿,半年亏损804亿,14亿人为何“难养”中国铁路?

牧海
2022-09-22 09:46:45
美国外交政策委员会副主席:中国在华盛顿不受欢迎都算轻描淡写!

美国外交政策委员会副主席:中国在华盛顿不受欢迎都算轻描淡写!

杨春思
2022-09-25 14:37:10
这是哪个老哥,月老看了都要流泪

这是哪个老哥,月老看了都要流泪

千沧视界
2022-09-25 11:23:59
郑薇指导遭遇尴尬,全部弟子集体哑火,6人加起来仅得11分

郑薇指导遭遇尴尬,全部弟子集体哑火,6人加起来仅得11分

热血篮板
2022-09-25 09:26:00
内耗越来越严重

内耗越来越严重

说得说不得
2022-09-25 12:40:07
法律盲区?网络疯传SD街酒店不拉窗帘任围观事件如何定性?

法律盲区?网络疯传SD街酒店不拉窗帘任围观事件如何定性?

魔都囡
2022-09-25 01:18:58
伊朗抗议者袭击伊朗军队并缴获数百件武器!

伊朗抗议者袭击伊朗军队并缴获数百件武器!

小刺赶海日记
2022-09-25 14:51:26
4个迹象,俄罗斯改变原计划,开始布局,美国想要弃乌跑路了

4个迹象,俄罗斯改变原计划,开始布局,美国想要弃乌跑路了

哨所
2022-09-25 15:03:46
2022-09-25 18:52:49

头条要闻

抽干水抓鱼?网红称1800万包下江苏第三大湖 官方回应

头条要闻

抽干水抓鱼?网红称1800万包下江苏第三大湖 官方回应

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

黄圣依杨子被曝已离婚,侄女直播回应

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

数码
本地
艺术
亲子
公开课

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

本地新闻

《俄罗斯方块》被要求“改名”?差点信了!

艺术要闻

摄影界奥斯卡揭晓,中国这些美景获奖!

亲子要闻

养娃除了“鸡”,居然还能有“松弛感”

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式