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“易”鉴2019⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

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对于2019年贵阳楼市而言,如果非要用1个字来形容,大概是“南”——真的,2019贵阳楼市太“南”了,买房人难,卖房人更难……

于买房人而言,在看到2017年价格快速上涨后,贵阳房价又在2018年整体高位企稳,2019年,他们开始“认真观望”,甚至有些“畏手畏脚”;于卖房人而言,虽然楼市政策在稳预期,自己也在尽力揽客,但依旧无法阻止市场下行。

那么,回顾2019,贵阳楼市到底都经历了什么?

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

楼市政策以稳为主 商品住宅量跌价稳

在经过2018年下半年高价地快速拉升后,2019年贵阳住宅用地价格理性回落,下半年高价地进一步减少,房企拿地越发谨慎,但整体属稳定状态。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

政策调控方面,2019年,贵阳楼市政策以稳楼市、稳价格、稳预期为主导,价格管控从控上限到控下限的转变,保证楼市整体平稳。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

从整体情况来看,商品住宅供销均呈现下滑趋势,且房企无紧急供货。但是,因为政府的底部管控,住宅价格整体持稳,成交均价同比上涨8.82%

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

观山湖供销居首位 双核区占定价主导

区域价格方面,观山湖区供销价居首位,且远高于其他区域,处于第一梯队。双核区占据定价主导,下行期相对安全,销量影响相对较小。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

供销均同比下降的唯二区域,其一为花溪区、其二为乌当区,且花溪区供销同比下滑趋势明显——供应面积同比下降63%、成交面积同比下降52%

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

供销结构方面,市场主力供销以高层产品为主,供销量最大,其供求比例为101%。此外,供求比例最高的是别墅,达到了102%,但是其供销量最低。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

双核心区住宅销售最热 碧桂园位居成交榜首

销售面积Top10项目,4个位于观山湖区、3个位于主城区、2个位于花溪区、1个位于经开区,其中,碧桂园·西南上城位列榜首,成交面积47.92万㎡。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

销售金额Top10项目,6个位于观山湖区、2个位于主城区、1个位于花溪区、1个位于经开区,其中,碧桂园·西南上城位列榜首,成交金额48.53亿元。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

开发商排名方面,销售面积、金额入榜前十的开发商以全国品牌房企为主,前三分别是碧桂园、恒大及万科;其中,碧桂园因区域大盘(碧桂园·西南上城)带动,位居榜首。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

客户仍持观望情绪 投资热区去化均衡

数据显示,从2018年下半年开始,项目来访开始极速下滑,至2019年年初,来访跌至近两年最低值。在经过年后短时小阳春后,2019年全年来访均处于低位浮动。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

去化方面,从2018年下半年开始,去化开始极速下滑,年底普遍下滑约80%降至最低值。2019年,全年去化一直处于低位浮动,客户仍持观望情绪。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

分区域来看,乌当区、双龙航空港经济区、观山湖区为供销第一梯队,2019年整体开盘去化率在45%-60%之间,为投资热点区域。值得一提的是,经开区因为融创城项目的去化比较高,提升区域整体去化率,爬升至区域去化率排行榜首。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

市场价格增长乏力 项目开盘去化下降

在经历2017年价格快速上涨后,贵阳市区域典型项目价格2018年整体高位企稳,2019进入了市场下行周期,各区域价格均出现下滑,整体价格增长乏力

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

注:资源价值区为:花溪区,城市发展新区为:观山湖区,近郊区为:白云区、双龙航空港经济区,主城区为:云岩区、南明区

2018年下半年开始,贵阳市各项目开盘推售逐渐减少,去化率下降。2019年整体推售较少,下滑趋势明显,开盘转化率下滑至45%-60%之间浮动。

“易”鉴2019  ⑥丨寒流、观望、重构、乏力,2019太“南”了

本文数据均来源于:贵州正合·市场研究部

精彩阅读:“易”鉴2019① 商业大爆发,谁将是你心中“人气C位”?

“易”鉴2019 ②丨成交529亿元,同比增长66%!贵阳土市数据创新高

“易”鉴2019 ③不只公积金新政,这些政策影响了贵阳楼市

“易”鉴2019 ④丨2019年,贵阳发生了这些“大事儿”……

“易”鉴2019 ⑤丨2020年贵阳楼市以“稳”为主,三马、长坡岭成潜力板块

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